ImmobilienbewertungSonnen 2025

Sonnen liegt im Landkreis Passau am östlichen Rand des Bayerischen Waldes nahe der österreichischen Grenze. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; zu den benannten Gemeindeteilen zählen u. a. Haselberg, Oberneureuth und Niederneureuth. ÖPNV-seitig wird Sonnen über die Regionalbuslinie 7599 angebunden, die die Relation Passau – Thyrnau – Hauzenberg – Sonnen – Breitenberg bedient; im Fahrplan sind Haltestellen wie „Sonnen“ und „Sonnen, Birkenweg“ aufgeführt .

Das Ortsbild prägen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie bäuerlich geprägte Hofstellen; in den Ortsteilen finden sich überwiegend freistehende Bestände mit Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten sind energetische Zustände, Dach- und Fassadenaufbau sowie Fenster- und Heiztechnik individuell zu prüfen. Für Baugrundstücke und Um-, An- oder Neubauten empfiehlt sich der Blick in die kommunalen Satzungen und Bebauungspläne, die die Gemeinde im Download-Bereich bereitstellt – etwa zu Bauleitplanung oder örtlichen Regelungen. So lassen sich Abstände, Firsthöhen, Dachformen und Festsetzungen zur Gestaltung frühzeitig abgleichen .

Aufgrund der ländlich-dörflichen Struktur mit vielen kleinen Gemeindeteilen eignen sich je nach Objekt verschiedene Verfahren: Für selbstgenutzte Wohnhäuser bietet sich der Sachwert mit marktgerechten Zu- und Abschlägen an; bei vermieteten Einheiten kann ergänzend der Ertragswert herangezogen werden, sofern belastbare Miet- und Nutzungsdaten vorliegen. Der Vergleichswert ist bei homogenen Teilmärkten innerhalb einzelner Ortsteile sinnvoll, etwa wenn es Referenzverkäufe ähnlicher Baujahre und Größen gibt. Die Vielzahl amtlich benannter Ortsteile (u. a. Haselberg, Oberneureuth, Niederneureuth) legt eine mikrolagenbezogene Ableitung nahe und erfordert saubere Anpassungen zwischen den Lagen .

Checkliste für die Ortsbegehung: • Naturräume: Das Hochmoor „Wilde Aue“ bei Schönwiese ist ein ortsnahes Schutzbiotop und wertet Wohnlagen durch Naherholung auf – Abstand zu sensiblen Bereichen sowie Wegeanbindung beachten . • ÖPNV-Erreichbarkeit: Lage zu den Haltestellen „Sonnen“ bzw. „Sonnen, Birkenweg“ der Regionalbuslinie 7599 prüfen (Schul- und Werktagsfahrten, teils saisonale Takte). • Topografie & Baugrund: Hangneigungen, Zufahrtsbreiten, Winterdienst. • Baurecht: Geltende Satzungen/B-Pläne der Gemeinde heranziehen, um Baugrenzen und Gestaltungsfestsetzungen zu klären.