ImmobilienbewertungSpay 2025

Spay liegt links des Rheins im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört als Ortsgemeinde zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel. Der Siedlungsstreifen duckt sich am westlichen Ufer in die große Rheinschleife des Bopparder Hamms, nördlich von Boppard und südlich von Koblenz. Am nördlichen Ortsende schaut man über den Fluss auf Braubach mit der Marksburg. Offiziell gliedert sich Spay in die früher selbständigen Dörfer Niederspay und Oberspay, die 1969 zu einer Gemeinde zusammengeführt wurden; beide waren klassische Schiffer- und Winzerdörfer am Strom. Durch den Ort läuft parallel zum Rhein die Bundesstraße B 9. Spay gehört zum Oberen Mittelrheintal, das seit 2002 UNESCO-Welterbe ist. Verkehrlich gibt es einen eigenen Bahnhaltepunkt „Spay“ an der linken Rheinstrecke: Die RB 26 (MittelrheinBahn) fährt unter anderem Koblenz, Rhens, Spay, Boppard, Bingen und Mainz im Stundentakt an, was für Pendler real nutzbar ist.

Beim Thema Kaufen versus Mieten in Spay muss man zwei Dinge sauber prüfen: Flusssituation und Ortsrecht. Die Verbandsgemeinde Rhein-Mosel, zu der Spay gehört, erstellt aktuell ein Hochwasser- und Starkregenvorsorgekonzept speziell für die Rheingemeinden Brey, Spay und Rhens. Dafür wurden im Juli 2024 Ortstermine in Spay durchgeführt; im März 2025 gab es einen eigenen Bürgerworkshop. Ziel ist, gefährdete Kellerbereiche, Gräben, Hofeinläufe oder Rückstaupunkte zu erfassen, Prioritäten zu setzen und einen Maßnahmenkatalog für Hauseigentümer wie auch für die Ortsgemeinde zu formulieren. Parallel stellt die Verbandsgemeinde die Satzungen und rechtskräftigen Bebauungspläne der Ortsgemeinde Spay zentral bereit, inklusive Regelungen zu Stellplätzen, Einfriedungen oder Gestaltung; die Ansprechpartner sitzen in Kobern-Gondorf. Wer kaufen will, sollte diese Unterlagen einsehen, bevor er eine Modernisierung oder Nutzungsänderung einpreist. Also nicht nur Kellerhöhe und Dämmstandard abfragen, sondern auch die lokale Starkregen-Strategie.

Für die Bewertung in Spay reicht es nicht, nur Baujahr und Wohnfläche abzuhaken. Im Ortsteil Oberspay ist der alte Ortskern offiziell als Denkmalzone eingetragen. Die Denkmalliste des Landes Rheinland-Pfalz beschreibt diesen Bereich ausdrücklich über mehrere Straßenzüge: Dorfstraße 4 bis 52, das Rheinufer 5 bis 30 sowie Zur Bleiche 3 bis 12. Dort steht ein geschlossenes Ensemble eng gesetzter Fachwerkhäuser, überwiegend aus dem 16. bis 18. Jahrhundert, das als intaktes Ortsbild geschützt wird. Das heißt: Fassadenform, Proportionen, Holzgefüge und Straßenraum gelten als Gesamtheit, nicht als isoliertes Einzelhaus. Wer hier bewertet, muss den Substanzzustand innerhalb des Ensembles, mögliche Erhaltungsauflagen und denkmalgerechte Sanierungsschritte mitdenken. Genau diese ensemblegebundene Betrachtung ist typisch für Oberspay und unterscheidet den Altort klar von jüngeren Randlagen. Für Objekte außerhalb dieser Denkmalzone kann man klassische Verfahren wie Sachwert oder Ertragswert deutlich freier anwenden.