ImmobilienbewertungSpiegelau 2025

Die Gemeinde Spiegelau liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau und zählt ca. 3 890 Einwohner (Stand 30. Juni 2025) . Spiegelau erstreckt sich inmitten des Bayerischen Waldes und grenzt unmittelbar an den Nationalpark Bayerischer Wald . Der Bahnhof „Bahnhof Spiegelau“ an der Bahnstrecke Zwiesel–Grafenau (Linie RB36) liegt an der Bahnhofstraße 10 .

Spiegelau weist eine kleinteilige Siedlungsstruktur mit zahlreichen Ortsteilen wie z. B. Klingenbrunn (eingemeindet 1959) auf. Für Bau‑ oder Kaufinteressenten spielt das örtliche Bau‑ und Sanierungsrecht eine Rolle: Das Sanierungsgebiet „Spiegelau – Ort 1“ wurde förmlich festgelegt, um städtebauliche Missstände zu beseitigen . Zudem sind Bebauungspläne für Ortsteile wie Oberkreuzberg oder Schinabeckgründe einsehbar . Daher gilt: Alter Bestand prüfen (z. B. früheren Glas‑ und Holzindustrienutzung) und Online‑Details zu Sanierungszonen und Bebauungsplänen abklären.

Bei der Wertermittlung in Spiegelau empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren oder Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung der kleinteiligen Ortsteile‑Struktur. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Glashüttenrelikte oder Altstandorte frühere Glas‑ und Holzindustrie können Einfluss haben – etwa der Ortsteil Klingenbrunn, der seine Wurzeln in der Glashütte hatte . Auch das Sanierungsgebiet „Spiegelau – Ort 1“ zeigt, dass öffentliche Sanierungseinrichtungen vorhanden sind und bei der Bewertung berücksichtigt werden sollten. Bei Miet‑ oder Kaufanalysen sollten Lärm‑ oder Hanglagen speziell geprüft werden – in Spiegelau gibt es Höhenlagen um 820 m, z. B. in Klingenbrunn .

- Achtung auf die Anbindung: Haltepunkt Bahnhof Spiegelau ist zentrale ÖPNV‑Schnittstelle. - Im Umfeld: Der Ortsteil Oberkreuzberg bietet Aussichtslage – rund 780 m Höhe . - Prüfen: Liegt das Objekt innerhalb eines Bebauungsplans (etwa WA Spiegelau‑Schinabeck‑Gründe) oder ist Teil eines Sanierungsgebiets (siehe „Spiegelau – Ort 1“) .