ImmobilienbewertungHamm 2025

Der Stadtteil Hamm (Düsseldorf) liegt im Stadtbezirk 3 der Landeshauptstadt Düsseldorf im Bundesland Nordrhein‑Westfalen und befindet sich südlich der Innenstadt im markanten Rheinbogen. Der Ortsteil grenzt u.a. an den Medienhafen sowie die Stadtteile Unterbilk und Bilk und hat seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Der Bahnhof Haltepunkt Düsseldorf‑Hamm wird von den S‑Bahn‑Linien S8, S11 und S28 bedient.

In Hamm dominieren niedrige Bebauung und Einzelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser, geprägt durch die frühere landwirtschaftliche Nutzung und den Übergang zur Wohnnutzung. Für eine Bewertung sind Baujahr, Energiezustand und die Nähe zum Rhein (Auenlage) wichtige Aspekte: Hamm liegt im Rheinbogen und war historisch Hochwasser‑gefährdet, was bei der Mikrolage geprüft werden sollte. Die gute ÖPNV‑Anbindung und ruhige Wohnlage sind typischerweise vorteilhaft – zugleich kann in Teilbereichen der Altbestand moderat modernisiert sein.

Bei der Immobilienbewertung im Teilgebiet Hamm empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern und das Ertrags- bzw. Vergleichsverfahren bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Besonderheiten: Der Stadtteil weist keine dichte Blockrandbebauung wie andere Düsseldorfer Stadtteile auf, sondern eine gelockerte Struktur mit überwiegend kleinteiliger Wohnbebauung. Diese Struktur bewirkt geringere Vergleichswerte als in Innenstadtlagen und legt Wert auf Außenflächen, Grundrisse, Energiezustand sowie Ruhiglage nahe dem Rhein.

• Grün‑ und Freizeitflächen: z. B. Rheinwiesen und Uferpromenade im Rheinbogen‑Abschnitt ermöglichen Spaziergänge entlang des Rheins. • ÖPNV‑Erreichbarkeit: Haltepunkt Düsseldorf‑Hamm mit S8/S11/S28 sowie Straßenbahnlinie 706 in Hamm. • Bebauung und Grundriss: Niedrige Bebauung mit Einzelhäusern und kleinen Wohnanlagen – prüfen Sie Renovierungsbedarf und etwaige Ensembleschutzbereiche