ImmobilienbewertungStegen 2025

Stegen liegt im oberen Dreisamtal und besteht aus den Gemeindeteilen Stegen, Eschbach und Wittental. Nördlich der Gemeinde grenzt das Naturschutzgebiet „Konventwald“ an. ÖPNV: Die RVF‑Linie 7216 bedient mehrere Haltestellen im Gemeindegebiet, u. a. „Stegen Dorfplatz“, „Stegen Wittental Bürgerhaus“ und „Eschbach Kirche“ .

Die Bebauung reicht von Ortskernen mit gewachsenem Bestand über Ein‑/Zweifamilienhäuser bis zu Streusiedlungen in Seitentälern. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Baujahrtypisches wie Dämmung, Fenster, Heiztechnik und Dach (Energieeffizienz, mögliche Sanierungsbedarfe). In Tallagen und an Hangfüßen sind Geologie, Hangwasserführung und Gebäudeentwässerung zu bewerten; in Waldrand‑ und Seitental‑Lagen spielen Erschließung, Winterdienst und Zufahrtsneigungen eine Rolle. Nähe zu Bushaltestellen und Wegebeziehungen in den Ortsteilen wirkt sich auf Alltagstauglichkeit aus.

Im Vergleichswertverfahren ist die starke Kleinteiligkeit der Ortsteile und Zinken zu berücksichtigen; angebotene Referenzobjekte sollten räumlich und strukturell nah liegen. Beim Ertragswert sind realistische marktübliche Bewirtschaftungsannahmen für rurale Lagen anzusetzen (Leerstands‑, Instandhaltungs‑ und Verwaltungssätze sachgerecht plausibilisieren). Im Sachwertverfahren können Unterschiede der Erschließung und Geländetopografie ebenso wie mögliche ortsbildprägende Bereiche den Marktanpassungsfaktor beeinflussen. Dokumente der Gemeinde (z. B. Satzungen/Bebauungspläne) sind für Rechte, Lasten und Nutzung grundlegend.

Checkliste für Besichtigungen: 1) Nähe zu konkreten Haltestellen der Linie 7216 wie „Stegen Dorfplatz“ oder „Stegen Wittental Bürgerhaus“ für ÖPNV‑Erreichbarkeit . 2) Umfeld von ausgewiesenen Naturflächen wie dem Naturschutzgebiet „Konventwald“ an der nördlichen Gemeindegrenze beachten (Erholung, Biotopschutz, Wegeführung) .