ImmobilienbewertungSteinbergkirche 2025

Die Gemeinde Steinbergkirche liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und ist einer der beiden ländlichen Zentralorte des Amtes Geltinger Bucht.  Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von etwa 35,72 km² mit einer Höhenlage von circa 43 m über NHN.  Offiziell benannte Ortsteile sind neben dem Hauptort unter anderem Bredegatt, Westerholm, Gintoft und Hattlund, die seit den 1960er/1970er Jahren zur Gemeinde zählen.  Verkehrstechnisch ist Steinbergkirche per Buslinien des ÖPNV‑Netzes erreichbar. So halten in der Gemeinde beispielsweise die Linien 811, 825, 834 am Haltepunkt „Steinbergkirche Meiereistraße“.

Die Gemeinde weist eine dörflich‑ländliche Wohnstruktur mit typischen Einfamilienhäusern und kleinen Siedlungen auf. Im städtebaulichen Umfeld existieren verbindliche Bebauungspläne, z. B. der vorhabenbezogene Bebauungsplan VB Nr. 27 „Am Ausblick 3“, der u. a. die maximale Gebäudehöhe auf 6,50 m über Fertigfußboden regelt.  Als Prüfpunkte für Eigentümer oder Mieter gelten u. a. der Lärm durch die nahe Bundesstraße B199, die Küsten‑ und Hügellage mit möglicher Wind‑ und Wetterexponierung und mögliche Einschränkungen durch Bebauungssatzungen im ländlichen Gebiet. Ein offizielles städtebauliches Entwicklungskonzept der Gemeinde nennt zudem einen Fokus auf Innenentwicklung und Nutzungsreserve für Wohnflächen bis 2030.

Bei der Bewertung von Immobilien in Steinbergkirche empfiehlt sich das Sachwertverfahren oder ein kleineres Vergleichswertverfahren, da großflächige Neubaugebiete fehlen und die Gemeinde‑Wohnlagen eher homogen sind. Orientierung bieten die Ortsteile Bredegatt oder Gintoft, welche jeweils eigene Siedlungscharaktere aufweisen. Besonderes Augenmerk gilt der Satzungslage: etwa ist die Hauptsatzung der Gemeinde veröffentlicht.  Auch kleinräumige Unterschiede innerhalb der Ortsteile und Bebauungstypen (ältere Bauernhöfe vs. Neubauten am Ortsrand) haben Einfluss – daher lohnt eine Mikrostandortanalyse innerhalb der Gemeinde.

✓ Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie in einem Ortsteil wie Westerholm oder Hattlund liegt – beide haben eigene Charaktere. ✓ Achten Sie auf eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe: z. B. „Westerholm Abzw. Quern“ mit Linien des ÖPNV.  ✓ Informieren Sie, ob Grundstück oder Gebäude in einem Bebauungsplan‑Geltungsbereich liegt, wie beim Plan „VB Nr. 27 Am Ausblick 3“. f] Diese drei Checkpunkte helfen, die konkrete Wohnqualität und rechtliche Situation vor Ort realistisch einzuschätzen.