ImmobilienbewertungSteinfeld 2025

Steinfeld liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Schleswig‑Flensburg auf der Halbinsel Angeln direkt am nördlichen Uferabschnitt der Schlei. Die Gemeinde gehört zum Amt Amt Süderbrarup. Die Gemeinde umfasst 14 offizielle Ortsteile. Der ehemalige Bahnkörper der stillgelegten Schleswiger Kreisbahn verläuft heute als Rad‑ und Wanderweg durch das Gemeindegebiet.

Der Wohnbestand in Steinfeld ist durch eine dörflich‑ländliche Struktur geprägt. Altbestand, aber auch Neubaugebiete sind vorhanden, etwa das Baugebiet „Goldacker III“, das gezielt für Familien geplant wurde. Bei der Bewertung von Immobilien sind typische Prüfpunkte im ländlichen Umfeld besonders relevant: Erschließung (Straßen, Car‑Grenzen), Anbindung an ÖPNV bzw. Projekte wie SMILE24 (Rund‑um‑die‑Uhr Mobilität) entlang der Schlei. Zudem ist beim Kauf oder bei der Bewertung Typisierung von Bestand (Baujahr, Energiestand) sowie Mikro‑Lage wichtig (z. B. Nähe zu Rad‑ und Wanderwegen auf der ehemaligen Bahntrasse). Eine offizielle Hochwasser‑ oder Schutzgebietskarte für Steinfeld liegt nicht spezifisch vor.

Für eine Immobilienbewertung in Steinfeld sind die klassischen Verfahren (Sach‑ bzw. Vergleichswert) anwendbar. Spezifika ergeben sich durch die kleinteilige Ortsteilstruktur und die Lage am Rande eines Rad‑ und Wanderwegs former Bahntrasse. Der Sachwert richtet sich nach Bau­qualität, Wohnfläche und Zustand; beim Vergleichswert ist auf Objekte mit ähnlicher ländlicher Ausstattung (z. B. Anbindung, Ortsteil‑Charakter) zu achten. Besonderheit: Kleinere Ortsteile mit unterschiedlichem Entwicklungsgrad, d. h. Mikrolage‑Unterschiede zwischen zentrumsnahen und eher isolierten Wohnplätzen innerhalb der Gemeinde.

🔍 Checkliste: - Wohnlage im Ortsteil: z. B. Lage am Rad‑ und Wanderweg der ehemaligen Kreisbahntrasse im Gemeindegebiet von Steinfeld - Bus‑ oder Mobilitätsangebot: Das Projekt SMILE24 bietet Mobilitätsangebote rund um die Uhr im ländlichen Raum entlang der Schlei - Infrastruktur vor Ort: Neubaugebiet „Goldacker III“ erwähnt als Standort für Familien - Aussenlage vs. zentral: Wohnlage nahe Dorfkern oder abgelegen im Außenbereich.