ImmobilienbewertungSternberg 2025

Die Stadt Sternberg liegt im Landkreis Ludwigslust‑Parchim (Mecklenburg‑Vorpommern) und ist Verwaltungssitz des Amtes Amt Sternberger Seenlandschaft. Im Naturpark Naturpark Sternberger Seenland gelegen, befindet sich das Stadtgebiet in einer hügeligen Endmoränenlandschaft mit zahlreichen Seen wie dem Großen Sternberger See. Offiziell benannte Ortsteile sind unter anderem Pastin, Neu Pastin, Gägelow, Zülow, Groß Görnow, Klein Görnow, Sagsdorf, Groß Raden und Sternberger Burg. Zu den Verkehrsanbindungen zählt der zentrale Bus‑ZOB am Markt mit Linien wie der Buslinie 170 über Schwerin – Cambs nach Sternberg.

In Sternberg dominiert überwiegend kleinteiliger Wohnbestand mit historischer Alt­stadt und einzelnen Wohngebieten der Nachkriegszeit. Bei Neubau‑ oder Sanierungsprojekten empfiehlt es sich, die Gestaltungssatzung der Stadt (z. B. Gestaltungssatzung vom 14.09.2011) zu prüfen, da sie formale Anforderungen enthält. Da sich das Gebiet im Naturpark Sternberger Seenland befindet, sind bei Grundstücksauswahl Themen wie Hanglage, Wassernähe oder Sichtachsen in der Umgebung zu berücksichtigen. Aus einer offiziellen Hochwasserkarte lässt sich keine konkrete Aussage ableiten. Allerdings gilt es, im Mikrolage‑Check zu prüfen, ob das Grundstück in einem Geländeabschnitt mit eventueller Seen‑ oder Flussnähe liegt.

Für die Bewertung von Immobilien in Sternberg empfiehlt sich ein klassisches Verfahren: Vergleichswertverfahren bei Einfamilienhäusern bzw. Wohn­anlagen, ergänzend das Sachwertverfahren bei Eigennutzung. Besonderheit: Die Altstadt von Sternberg mit ihrer Stadtmauer und historischen Gebäuden erfordert ggf. besondere Berücksichtigung von Denkmal‑ oder Ensembleschutz. Zudem finden sich die Ortsteile in einer naturnahen Seenlandschaft, was Einfluss auf Lagewert und Entwicklungs­möglichkeiten haben kann.

Checkliste: - Liegt das Grundstück in einem Ortsteil wie Groß Raden oder Sagsdorf, die durch See‑ oder Waldnähe geprägt sind? - Ist eine Haltestelle am ZOB Sternberg mit Bus­linien wie der Linie 170 vorhanden? - Welche Gestaltungsvorschriften gelten vor Ort? (z. B. Gestaltungssatzung)