ImmobilienbewertungSterup 2025

Die Gemeinde im Kreis Schleswig‑Flensburg gehört zum Amt Amt Geltinger Bucht und liegt auf einer Fläche von 17,14 km². Auf der ländlich strukturierten Fläche zwischen Wiesen, Knicks und Feldern stellt das Gemeindehaus in der Schulstraße 1 das amtliche Zentrum. Der ÖPNV‑Anschluss ist durch Buslinien wie die Linie 835 mit Haltestellen „Kirchplatz, Sterup“ gesichert.

Sterup ist überwiegend geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern in einer dörflichen Umgebung, ergänzt durch Neubaugebiete wie das Wohngebiet „Breelund“. Bei einer Investition sollte das Vorhandensein von Nahversorgung (z. B. Gemeinschaftspraxis, Kindergarten) geprüft werden. Zudem empfiehlt sich bei älteren Immobilien eine Prüfung auf energetische Sanierung (modernisiertes Dach, Dämmung) sowie bei Randlagen auf mögliche Lärm‑ oder Immissionsquellen entlang klassifizierter Straßen.

Für die Bewertung von Immobilien kommt im Ortsteilgebiet von Sterup insbesondere das Sachwertverfahren in Betracht, da viele Objekte individuell errichtet wurden. Vorhandene Neubaugebiete erlauben zusätzlich das Vergleichswertverfahren heranzuziehen. Eine besondere lokale Besonderheit ist der Bestand der denkmalgeschützten Kirche St. Laurentius Kirche Sterup (Erbauung um 1230), was Ensembleschutz im Bereich des Ortskernes begründen kann und Einfluss auf Zulässigkeit von Modernisierungen haben kann.

• Haltestelle „Kirchplatz, Sterup“ (Bus) – zentrale ÖPNV‑Anbindung. • Wohngebiet „Breelund“ – jüngere Siedlungsstruktur in nordöstlicher Ortslage von Sterup. • Umgebung mit Knicks, Auen und Landwirtschaft – gute Naherholung, aber Prüfung nötig z. B. auf Infrastruktur wie Rad‑ oder Fußwege.