ImmobilienbewertungStoernstein 2025

Die Gemeinde Störnstein liegt im oberpfälzischen Landkreis Neustadt an der Waldnaab in Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Verwaltungsgemeinschaft Neustadt a.d. Waldnaab. Die Gemeinde gliedert sich in acht Ortsteile, darunter Reiserdorf und Ernsthof. Verkehrstechnisch ist Störnstein über den Bahnhof „Störnstein (Bf)“ in das regionale Busnetz eingebunden. Die Lage im Tal nahe der Flüsse Naab und Girnitz sorgt für typische leicht hügelige Oberpfalz‑Topografie.

Wer in Störnstein investieren oder mieten möchte, sollte – neben klassischer Ausstattung und Zustand – auch die örtliche Bebauungs‑ und Flächennutzungsplanung prüfen: Die Gemeinde hat beispielsweise im Jahr 2025 die Aufnahme eines Änderungsverfahrens zum Flächennutzungsplan beschlossen. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Verkehrsanbindung – die Buslinie 6272 fährt u. a. die Haltestellen „Störnstein, Bahnhof“ und „Störnstein, Gemeindezentrum“ an. Bei Alt‑Gebäuden empfiehlt sich ein Blick auf Energieeffizienz und Modernisierungsstand. Auch lokale Verordnungen für Bau und Ausbau (z. B. Stellplatzsatzung) sind im Ortsrecht aufgeführt und sollten berücksichtigt werden. n]

Zur Wertermittlung in Störnstein eignen sich klassische Verfahren (Vergleichs‑, Sachwertverfahren). Aufgrund der kleinen Struktur und vieler Ortsteile ist es wichtig, genau den Ortsteil zu berücksichtigen – z. B. sind Siedlungen wie Reiserdorf oder Lanz Teil von Störnstein. Zudem sollten Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Landschafts‑ und Schutzgebiete geprüft werden – Störnstein weist eine historisch gewachsene Struktur und eine Burganlage im Umfeld auf. Das Straßen‑ und Busnetz beeinflusst ebenfalls die Bewertung: gute Anbindung erhöht die Marktbreite.

• Haltestelle „Störnstein, Bahnhof“ im Busnetz der Linie 6272 als Schnittstelle zum Regionalverkehr. • Ortsteil Reiserdorf am Reiserbach im Gemeindegebiet von Störnstein – ruhige Lage im Hangbereich. • Blick auf Bebauungsplan/Flächennutzungsplan der Gemeinde – Gemeinde Störnstein hat einen Flächennutzungsplan‑Änderungsverfahren beschlossen.