ImmobilienbewertungStoltebuell 2025

Die Gemeinde Stoltebüll liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Geltinger Bucht. Sie umfasst neben dem Hauptort auch Ortsteile wie Gulde‑Schörderup, Vogelsang, Wittkiel und Schrepperie. Verkehrstechnisch ist Stoltebüll über Buslinien des Verkehrsverbunds NAH.SH an die umliegenden Orte angebunden – an der Haltestelle „Stoltebüll Abzw.“ halten u. a. die Linien 626 und 833. Die Landschaft ist geprägt von hügeliger Form (bis ca. 57 m ü. NN), Knicks, kleinen Wäldern und Landwirtschaft – typischerweise für Angeln.

Der Wohnungs‑ und Immobilienmarkt in Stoltebüll steht im Kontext einer überwiegend ländlich geprägten Gemeinde mit kleineren Ortsteilen, Einzelgehöften und landwirtschaftlicher Prägung. Laut dem „Ortskernentwicklungskonzept“ der Gemeinde wird bis 2030 ein leichter Rückgang der Haushalte erwartet, unter anderem durch demografische Veränderungen. Bau‑ bzw. Bestandsimmobilien müssen hinsichtlich ihrer Energie‑ und Sanierungssituation kritisch geprüft werden – insbesondere bei Einzelgehöften, die gelegentlich älteren Bausubstanz entsprechen. Zudem sollte die Lage in Bezug auf Topografie, Erreichbarkeit und Infrastruktur bewertet werden: Grundstücke in Hanglagen oder mit tiefen Knicks können andere Erschliessungskosten haben. Ein konkreter Hinweis auf Überflutung oder Lärm konnte nicht gefunden werden.

Bei der Bewertung von Immobilien in Stoltebüll ist das Sachwert‑Verfahren häufig passend – insbesondere bei Einfamilienhäusern mit spezifischer Lage im Ortsteil oder Einzelhoflage. Wegen der kleinteiligen Siedlungsstruktur (viele Ortsteile und verstreute Höfe) ist eine enge Prüfung der Mikrolage erforderlich: Ein Haus im zentralen Dorfkern von Gulde kann anders zu bewerten sein als ein Hof an abgelegener Lage. Ensemble‑ und Denkmalaspekte spielen mitunter eine Rolle – z. B. ist das Gut Gut Drült im Ortsteil Drült als Kulturdenkmal ausgewiesen. Bei Mietobjekten ist die geringe Wohnungsdichte und ländliche Lage zu berücksichtigen – Localisierung und Infrastruktur‑Anbindung beeinflussen Mietpotenzial und Vergleichswerte stark.

‑ Nähe zur Haltestelle „Stoltebüll Abzw.“, Linien 626 bzw. 833 des Verkehrs‑ und Nahverkehrsverbunds NAH.SH ‑ Ortsteil‑ oder Hoflage im Gebiet der Gemeinde (z. B. Gulde‑Schörderup oder Drült) ‑ Lage im Bereich des Wald‑ und Schutzgebiets Drülter Holz/FFH‑Gebiet — bei Waldnähe ggf. Sonderregelungen bei Bebauung oder Einschränkungen beachten