ImmobilienbewertungSugenheim 2025

Der Markt Sugenheim im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken (Bayern) und erstreckt sich über eine Fläche von rund 63,4 km². m] Wenngleich kein eigener Bahnhof ausgewiesen ist, gehört Sugenheim zum Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) und wird durch regionale Buslinien erschlossen. n] Zur Gemeinde zählen offiziell zehn Ortsteile und der Weiler Dutzenthal. /]

Der Gebäudebestand in Sugenheim ist heterogen und umfasst sowohl historische Fachwerk‑ und Ziegelbauten als auch Nachkriegsbauten aus den 1950er – 70er Jahren mit teils sanierungsbedürftigem Zustand. Angesichts der kommunalen Wärmeplanung, die eine klima‑neutrale Wärmeversorgung bis 2045 vorsieht, m] sollten beim Erwerb oder bei Mietentscheidungen Faktoren wie Heiztechnik, Dämmung und Effizienz genau geprüft werden. Deshalb lohnt eine Prüfung von Bebauungsplänen wie dem Wohnbaugebiet „An der Sonnenleite“ mit Satzung (Bebauungsplan) der Gemeinde. e]

Bei der Wertermittlung in Sugenheim eignet sich das Sachwertverfahren gut, da viele Objekte Einzelhäuser in kleineren Ortsteilen sind. Regionaltypische Besonderheiten wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude (z. B. die Kirche St. Erhard) sind zu berücksichtigen. 9] Zudem ist die Kleinteiligkeit der Ortsteile zu beachten: Diese wirken sich auf die Erschließungskosten und die Grundstücksausgestaltung aus.

• Liegt das Objekt nahe dem Ortsteil Krassolzheim oder Ingolstadt (Sugenheim) – beide Ortsteile zur Gemeinde gehörig  9] – und ist eine Bushaltestelle der Linie 141 erreichbar?  m] • Gibt es unmittelbare Grün‑ oder Wanderflächen im so genannten „Ehegrund“, dem Tal der beiden Ehe‑Bäche? Diese beiden Checkpunkte helfen, die Qualität der Mikrolage und mögliche Einschränkungen abzuschätzen