ImmobilienbewertungTaarstedt 2025

Die Gemeinde Taarstedt liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Südangeln.  Ihr Gemeindegebiet umfasst neben dem Hauptort auch die Ortsteile Scholderup und Westerakeby.  Geografisch befindet sich Taarstedt rund zehn Kilometer nordöstlich von Schleswig in der Schleilandschaft mit der kleinen Wasserführung Loiter Au.  In direkter Nähe verläuft die Bundesstraße 201, die eine überregionale Anbindung nach Schleswig und Kappeln erlaubt.  Ein ÖPNV‑Haltepunkt „Alter Bahnhof Taarstedt“ ist am Ort ausgewiesen.

Taarstedt zeigt eine typisch dörfliche Struktur mit überwiegendem Ein‑ und Zweifamilienhaus‑Bestand und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld. Laut Angaben der Gemeinde gibt es das Neubaugebiet „Wurzelhof“ mit Baugrundstücken für Ein‑ und Zweifamilienhäuser.  Das Bebauungsplan‑Verfahren für das Gebiet ist offiziell bekanntgemacht.  Beim Blick auf Mikrolage sollte man insbesondere prüfen, ob Grundstücke in Nähe der Loiter Au oder innerhalb kleiner Senken liegen – dort bestehen in der Region Hinweise auf mögliche Überschwemmungsrisiken.  Für Kauf­interessenten oder Mieter empfiehlt sich zudem, die jeweils geltenden Bebauungspläne einzusehen und energetische Sanierungsmöglichkeiten älterer Bestände zu prüfen.

Zur sachgerechten Bewertung von Immobilien in Taarstedt empfiehlt sich das klassische Verfahren: Der Sachwert‑Ansatz bei Einfamilienhäusern und der Ertragswert‑Ansatz bei vermietetem Bestand. Aufgrund der kleinteiligen dörflichen Struktur mit Ortsteilen wie Scholderup und Westerakeby sollte auf spezifische Merkmale wie Ausstattung, Grundstückslage und Anbindung geachtet werden. Wichtig ist zudem die Prüfung von Bebauungs­plan­konformität – z. B. der Bebauungsplan Nr. 4 „Wurzelhof“ der Gemeinde Taarstedt wurde aufgestellt.  Wer den Mietmarkt bewertet, sollte die ländliche Lage sowie den Versorgungs‑ und Infrastrukturgrad in Relation zu nahegelegenen Zentren wie Schleswig einordnen.

✔ Prüfpunkte in der Mikrolage: • Grün‑ und Waldbestand: Das Waldgebiet Broholm in der Region Angeln liegt teilweise auf dem Gemeindegebiet von Taarstedt.  • ÖPNV / Haltestelle: Der Haltepunkt „Alter Bahnhof Taarstedt“ ist innerhalb der Ortslage ausgewiesen.  • Bebauungsplanlage: Das Baugebiet „Wurzelhof“ liegt nordwestlich der Hauptstraße und Dörpstraat.  Diese drei Elemente helfen, spezifische Wohnlagenqualitäten in Taarstedt gezielt zu differenzieren.