ImmobilienbewertungTaennesberg 2025

Der Markt Tännesberg liegt im Süden des Landkreises Neustadt an der Waldnaab im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern, eingebettet im Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald. Der Ortsteilstruktur zufolge zählt Tännesberg 15 Gemeindeteile, darunter unter anderem Neumühle und Schnegelmühle. Verkehrstechnisch liegt Tännesberg an der Bundesstraße 22 und wird durch regionale Buslinien wie die Linie 11 des Stadtbus Weiden sowie die Linie 6297 der RBO bedient.

Das Gebäude‑ und Wohnungsangebot in Tännesberg orientiert sich überwiegend am kleinen Marktort mit überschaubarem Wohnbestand und damit typischer ländlicher Bautätigkeit. Im Rahmen einer Bewertung sollte insbesondere der Bestand (z. B. Baujahr, Zustand, Dämmung) berücksichtigt werden. Ein weiterer lokal relevanter Punkt: Tännesberg ist als Biodiversitätsgemeinde ausgezeichnet – hier wird beim Flächen‑ und Naturschutz Wert auf Erhalt und Rückgewinnung von Lebensräumen gelegt. In der Mikrolage lohnt es, auf Aspekte wie Hanglage, Waldnähe oder Verkehrsanbindung zu achten – konkret: die Bundesstraße 22 führt durch den Gemeindegebiet und kann je nach Wohnlage relevant sein.

Für die Wertermittlung ist in einem Markt‑Ort wie Tännesberg vor allem das Sachwertver­fahren sinnvoll, da vergleichbare Miet‑ oder Kauftransaktionen selten sind. Es sollte geprüft werden, ob die Immobilie in einem denkmalgeschützten Ensemble oder in einem geschlossenen Ortsteil (z. B. Neumühle, Schnegelmühle) liegt, was Einfluss auf die Bewertung haben kann. Da Nebenfaktoren wie Nahverkehrsanbindung oder Autobahnzugang (z. B. Nähe A 6/A 93 laut Gemeindeangabe) eine Rolle spielen, empfiehlt sich eine auf die Mikro‑ und Makrolage bezogene differenzierte Betrachtung.

• Checkliste: 1) Haltestelle «Tännesberg (Oberviechtacher Str.)» der Rufbus‑Linie E1/Wopp­enrieth – regionale ÖPNV‑Anbindung belegt. 2) Der Obstlehrpfad zwischen Tännesberg und Kössing – Hinweis auf Naherholungs‑ und Landschaftsqualität im Umfeld. 3) Lage zur Bundesstraße 22 – Verkehrsachse mit Vor‑ und Nachteilen je nach Entfernung zur Wohnlage