ImmobilienbewertungTann 2025

Tann liegt im Süden des Landkreises Rottal‑Inn im Regierungsbezirk Niederbayern, eingebettet in die sanften Höhenzüge nahe der Grenze zu Österreich. Die Gemeinde bildet mit der Nachbargemeinde Reut die Verwaltungsgemeinschaft Tann-Reut. Offiziell gliedert sich der Markt in über 100 Gemeindeteile, darunter die Orte Zimmern und Walburgskirchen. Öffentlicher Verkehr ist über mehrere Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Rottal‑Inn (z. B. Linie 6205, 6222) erreichbar.

Bei Immobilien in Tann empfiehlt sich ein Blick auf die örtliche Bauleitplanung: So etwa ist ein Bebauungs- und Grünordnungsplan für das Gebiet „Stöckler Feld, 3. Erweiterung“ veröffentlicht worden. Generell dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser im Ortsbereich und angrenzend landwirtschaftliche Flächen – typische Wohnlagen im niederbayerischen Raum. Wer zur Miete oder zum Kauf schaut, sollte prüfen, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans steht und ob z. B. Solar- oder Sondergebietsflächen ausgewiesen sind (mehrere solche Verfahren sind aktuell – z. B. „SO PV Zimmern“). Auch wenn keine hohen Lärm- oder Hochwasserbelastungen als Standard genannt sind, ist bei Hanglagen eine Prüfung sinnvoll – hier empfiehlt sich Einsicht in die lokalen Flächennutzungs- und Bebauungspläne.

Für eine valide Wertermittlung in Tann empfiehlt sich die klassische Sach- oder Vergleichswertmethode – insbesondere bei Einfamilienhäusern im Ortskern oder Neubauten im Außenbereich. Eine Besonderheit: Die zahlreichen Ortsteile und Vierseithöfe (z. B. in Nürnberg [Ortsteil ) erfordern eine individuelle Betrachtung – historische Gebäude werden nicht homogener Umgebung gerecht und können abweichende Wertermittlungsansätze benötigen. Für Neubauflächen ist der Blick auf gültige Bebauungspläne zentral – etwa wurde im Mai 2024 der Bebauungsplan „Tann Nord“ als Satzung beschlossen. Damit lassen sich sowohl Standortqualität als auch baurechtliche Rahmenbedingungen fundiert einordnen.

• Grün- und Naherholungsflächen im Umfeld wie etwa Waldrandlagen bei Zimmern oder Walburgskirchen – prüfen Sie Lage- und Ausblicksqualität. • Bus-Haltestelle „Tann, Busbahnhof“ mit Linien 202, 6205, 6222, 7532 und 7538 – für Pendler oder Alltag wichtig. • Bebauungspläne einsehbar im Rathaus (Marktplatz 6) – etwa „SO PV Zimmern“ mit Sondergebietsfläche Photovoltaik – prüfen, ob geplante Sonderflächen die Wohnlage beeinflussen. Diese drei Prüfpunkte geben einen guten ersten Eindruck der Mikrolage in Tann