ImmobilienbewertungTarp 2025

Die Gemeinde Tarp im Bundesland Schleswig‑Holstein liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg und gehört zum Amt Oeversee.  Tarp erstreckt sich auf dem Übergang vom schleswig‑holsteinischen Hügelland zur Vorgeest im Bereich der Treene.  Mit dem Bahnhof Tarp existiert ein Regionalbahnhof mit regelmäßiger Anbindung, der die Gemeinde direkt mit der Bahnstrecke verbindet.  Eine offizielle Bebauungssatzung (Hauptsatzung der Gemeinde Tarp) regelt u. a. Bekanntmachungen und Bauleitplanung über das Amt Oeversee.

In Tarp finden sich vorrangig Ein‑ und Zweifamilienhäuser, ruhig strukturiert mit Wohngebieten nahe Natur und Bahnhof. Die Gemeinde weist in ihrer offiziellen Beschreibung auf „hohen Wohn‑ und Freizeitwert“ und „optimale Infrastruktur“ hin.  Für Kauf oder Miete ist die Nähe zum Bahnhof Tarp von Bedeutung – gerade die Anbindung per Bahn erleichtert Mobilität.  Als Prüfpunkte gelten Sanierung, Energieeffizienz sowie eine mögliche Nähe zum Flusslauf der Treene (Hochwasser‑ und Überschwemmungsrisiken) – detaillierte Hinweise hierzu liefert das Landesarchiv nicht spezifisch für Tarp, sodass eine eigene Prüfung vor Ort ratsam ist.

Für eine Immobilienbewertung in Tarp bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswertansatz oder Sachwertansatz an – insbesondere, weil der Ortsmarkt eher klein und überschaubar ist. Es gilt zu prüfen, ob das Gebäude im Wohngebiet nahe Bahnhof oder in ruhiger Wohnlage liegt sowie ob Bebauungsplan‑Vorgaben gemäß der Hauptsatzung erfüllt sind.  Besondere lokale Merkmale wie der Bahnhof und das Gewerbegebiet Nord (erschlossenes Areal mit guter Anbindung) verdienen Berücksichtigung.

Checkliste: - Lage eines Wohnobjekts in unmittelbarer Nähe zum Haltepunkt „Bahnhof Tarp“ oder der Bahnlinie ist ein Plus – zugleich sollten Lärm‑ und Mobilitätsfaktoren geprüft. - Nähe zur Flusslandschaft der Treene oder zum Randbereich des Geestgebietes bedeutet schöne Naturanbindung, aber potenziell auch besondere Boden‑ bzw. Entwässerungslage. - Lage zum Gewerbegebiet Nord (Industriestraße/ Landesstraße 15) kann Einfluss auf Umfeld und Wert haben – gute Erschließung, aber auch Verkehr.