ImmobilienbewertungTeising 2025

Teising liegt im Landkreis Altötting in Oberbayern. Das Gemeindegebiet umfasst den Hauptort mit mehreren Gemeindeteilen und eine vorwiegend dörfliche Bebauungsstruktur. Für den Alltagsverkehr besteht eine Regionalbusanbindung: Die Linie 10 verbindet Altötting über Teising mit Tüßling, Polling, Weiding und Mühldorf; im Ort wird an benannten Haltestellen gehalten.

Bestandsobjekte sind häufig als Ein- und Zweifamilienhäuser im gewachsenen Ortskern oder in Nachkriegs- und späteren Baugebieten anzutreffen; energetische Sanierung, Dach, Fenster und Heizung sind je nach Baujahr kritisch zu prüfen. Bei Grundstücken empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in amtliche Hochwasser-informationen, da bayernweit Gefahrenkarten bereitgestellt werden und die Bauleitplanung örtliche Vorgaben machen kann. Prüfen Sie daher die Hochwassergefahrenkarten des UmweltAtlas Bayern für Adressen in Teising und gleichen Sie Planungsrecht (Bebauungspläne/Satzungen) bei der Gemeinde ab.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen bietet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Lokale Besonderheit: In Teilen des Gemeindegebiets besteht ein durch Rechtsverordnung festgesetztes Wasserschutzgebiet für die öffentliche Wasserversorgung (Brunnen I). Das kann bei baulichen Maßnahmen und der Grundstücksnutzung zusätzliche Restriktionen bedeuten und sollte in die Wertermittlung einfließen.

Checkliste für Besichtigungen: