ImmobilienbewertungTetenhusen 2025

Die Gemeinde Tetenhusen im norddeutschen Bundesland Schleswig‑Holstein gehört zum Kreis Schleswig‑Flensburg und ist Teil des Amtes Amt Kropp‑Stapelholm. Die landschaftliche Kulisse wird durch das Naturschutzgebiet Tetenhusener Moor geprägt, das zur Flusslandschaft Eider‑Treene‑Sorge gehört und damit ökologische Bedeutung über das Gemeindegebiet hinaus besitzt. Im ÖPNV erreicht man Tetenhusen über die Haltestelle Tetenhusen Ost mit den Buslinien 677 und 771.

Der Wohn‑ und Bestandstyp ist überwiegend ländlich strukturiert: Einzel‑ und Doppelhäuser mit zeitweise sanierungsbedürftigen Altbauten. Zwar liegen keine aktuellen Marktwerte frei, aber Grundstücke in einem Schutzgebietsumfeld wie dem Tetenhusener Moor sollten auf Bodenrichtwertlagen und Restriktionen (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde) geprüft werden: die Gemeinde hat ihre Hauptsatzung veröffentlicht. Bei einer ländlichen Gemeinde mit rund 933 Einwohnern (Stand 31.12.2023) empfiehlt sich insbesondere auf Erschließung (Anbindung, Versorgung) und Energieeffizienz älterer Gebäude zu achten.

Für die Bewertung von Immobilien in Tetenhusen bietet sich das klassische Verfahren an: Beim Sachwertverfahren sollte der Bestand (Haus + Grundstück) differenziert betrachtet werden, da Baujahr und Zustand stark variieren können. Ein Ertragswertverfahren ist hier meist weniger relevant, da die Mietnachfrage in kleinen Gemeinden begrenzter ist. Besonderheit: Das Naturschutzgebiet Tetenhusener Moor und der überwiegend agrarische Charakter bedeuten, dass Bebauungs‑ und Erweiterungsmöglichkeiten limitiert sein könnten. Zudem sind lokale Einfamilienhäuser oft kleinteilig in Parzellenstruktur aufgehängt, was im Sachwert‑Ansatz zu berücksichtigen ist.

– Ist das Wohnhaus nahe dem Naturschutzgebiet Tetenhusener Moor gelegen? Das kann Einfluss auf Planung und Infrastruktur haben. – Welche Anbindung bietet die Haltestelle Tetenhusen Ost an Buslinien wie 677/771? – Liegt die Wohnlage in einem offiziellen Bebauungs‑ oder Satzungsbereich der Gemeinde Tetenhusen? Hier hilft ein Blick in die Hauptsatzung bzw. Satzungsunterlagen.