ImmobilienbewertungTettenweis 2025

Tettenweis besteht aus mehreren verstreut liegenden Ortsteilen, die über Regionalbusse angebunden sind. Die Linie 7568 (RBO) verbindet Bad Griesbach, Tettenweis und Pocking; im Fahrplan sind u. a. die Halte Tettenham, Tadlhub, Taubenhub, Kreuzkeller und der Kernort Tettenweis aufgeführt – typisch für die kleinteilige Siedlungsstruktur und relevant für Schul- und Pendelwege. Für den Alltagscheck lohnt ein Blick in die jeweils aktuelle PDF des Verbunds.

Die Bestände sind überwiegend ländlich, oft Ein- bis Zweifamilienhäuser mit An- oder Umbauten. Prüfpunkte vor Ort: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster, Heizung), Erschließung (Wasser/Abwasser), Zufahrten in kleineren Ortsteilen sowie Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Da die Gemeinde im Talraum der Rott liegt, gehört die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten in die Due-Diligence – insbesondere HQ100/HQextrem bei Adressen nahe der Gewässerläufe. Die Karten des LfU sind gemeindescharf abrufbar und liefern rechtsverbindliche Hinweise für Planung und Vorsorge.

Sachwert ist für Ein- und Zweifamilienhäuser meist tragfähig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. Der Vergleichswert kann für typische Bauplätze/Teilflächen helfen, sofern ausreichend marktübliche Vergleichsfälle vorliegen. Den Ausschlag gibt in Tettenweis häufig die Mikrolage innerhalb der Ortsteile: Nähe zu den Busachsen, Stellung im Straßenraum, Blickbeziehungen, Immissionen durch Ortsdurchfahrten. Planungsrechtlich sollten die gemeindlichen Bebauungspläne und die textlichen Festsetzungen (z. B. „Martinsweg“) geprüft werden, um Erweiterungen, Nebenanlagen oder Abweichungen belastbar einzuordnen.

• Haltepunkt „Ortsmitte, Tettenweis“: Linienlage (u. a. 7568/7576) und Taktung für Schule/Alltag checken
• Ortsteile wie Tadlhub oder Tettenham: Zuwegung, Topografie und Erschließung im Detail prüfen
• Freizeitpunkt: Gemeindliches Naturbad als Naherholungsindiz berücksichtigen