ImmobilienbewertungTeugn 2025

Die Gemeinde Teugn liegt im Nordosten des Landkreises Kelheim im Regierungsbezirk Niederbayern und bildet mit ihren sieben Gemeindeteilen – darunter Gschwendhof, Oberkager, Roith und Thronhofen – eine geschlossene Gemarkung. Sie befindet sich im Donau‑Isar‑Hügelland, nahe der Einmündung des Roithbauernbächleins in den Teugner Mühlbach. Im Verkehrsverbund wird Teugn von der Buslinie 19 des Regensburger Verkehrsverbund (RVV) bedient, die unter anderem die Haltestellen „Teugn, Grundschule“ und „Teugn, Lengfelder Str.“ führt.

In Teugn dominieren Baustrukturen eines Dorfes mit vorwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern – keine ausgedehnten urbanen Neubau‑Wohngebiete. Beim Erwerb oder Vermietung sollte geprüft werden, ob ein aktueller Bebauungs‑ oder Flächennutzungsplan vorliegt: Das Gemeindeportal nennt explizit „Flächennutzungs‑plan / Bebauungspläne“. Zudem ist bei Hang‑ und Talverhältnissen wie im Donau‑Isar‑Hügelland auf lokale Mikro‑topografien zu achten – auch wenn keine spezielle Überflutungszone ausgewiesen ist. Energiewerte, Sanierungen und Altbestand sind individuell zu prüfen, da keine großflächig dokumentierte Modernisierungsstrategie vorliegt.

Für die Immobilienbewertung in Teugn eignet sich das klassische Sachwert‑verfahren, da viele Objekte Einzelhäuser im Dörflichen sind und nicht standardisierte Serienwohnungen. Besonderheiten sind dabei: Die relativ kleinteilige Gemeinde mit wenigen Ortsteilen und kein klar definiertes „Wohngebiet“ mit hoher Verdichtung. Wer ein Objekt kauft, sollte auf die Erschließung (z. B. Anbindung, Bus‑Haltestellen) achten – die ÖPNV‑Anbindung mit Linie 19 (Haltestelle „Teugn, Grundschule“) ist ein positives Merkmal. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte werden nicht prominent genannt, sodass der Fokus auf Zustand, Erschließung und Lage bleibt.

Checkliste für Teugn: 1) Lage der Haltestelle „Teugn, Grundschule“ (Bus 19) – kurze Wege erhöhen Erreichbarkeit. 2) Ortsteil‑Zuordnung: etwa Oberkager oder Unterkager als Teil‑gemeinden – unterschiedliche Lagen können Einfluss auf Infrastruktur und Erschließung haben. 3) Erschließungs‑ und Bebauungsstatus: Sind Bauplätze oder Baulücken aktuell ausgewiesen? Die Gemeinde weist auf „Bauplätze / Bodenrichtwerte / Flächennutzungsplan“ hin.