ImmobilienbewertungThurmansbang 2025

Die Gemeinde Thurmansbang befindet sich im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau auf einer Fläche von etwa 32,93 km².  Sie ist Teil der Verwaltungs­gemeinschaft Thurmansbang und zählt rund 2 500 Einwohner.  Offiziell gehören ihr 35 Gemeindeteile an, darunter beispielsweise der Ortsteil Solla.  Verkehrs­technisch ist Thurmansbang per ÖPNV über regionale Buslinien erschlossen: An der Haltestelle „Ortsmitte, Thurmansbang“ verkehren beispielsweise die Linien 202, 205, 206 und 209.  Die topografische Umgebung ist geprägt vom südlichen Bayerischen Wald mit sanften Waldhügeln und ländlicher Struktur.

Die Bebauung in Thurmansbang ist überwiegend ländlich geprägt mit einzelnen Wohngebieten und Einfamilienhäusern. Ein genereller Hinweis ist die Prüfung eines Bebauungsplans, z. B. auf der Website der Gemeinde Thurmansbang unter Satzungen und Bebauungspläne.  Als potenzieller Käufer oder Mieter sollte man die Energie­effizienz älterer Gebäude im Blick haben, denn manche Bestände stammen aus früheren Bau­jahren. Außerdem ist bei Hang- oder Waldlage die Lage auf das Terrain (Hanglage) und auf eventuelle Natur­schutzgebiete zu prüfen – so liegt der Ortsteil Solla etwa in Hanglage am Südosthang des Berges Windhoch.  Öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt ausschließlich über Buslinien, was beim täglichen Pendeln berücksichtigt werden sollte.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Thurmansbang empfiehlt sich das klassische Verfahren: Vergleichs­verfahren bei Wohnhäusern in ähnlicher Lage, Sachwert­verfahren bei älteren Gebäuden mit besonderer Konstruktion oder Ausstattung. Da die Gemeinde kleinteilig mit vielen Ortsteilen strukturiert ist, sollte die Bewertung die Mikrolage (z. B. Ortsteil, Nähe zur Bushaltestelle, Waldsaum) berücksichtigen. Ein spezieller Fokus liegt auf Ensembleschutz oder Landschaftsschutzgebieten in der Umgebung – etwa beim Ortsteil Solla mit dem Landschafts­schutzgebiet „Wacholderheide“.

Checkliste: - Haltestelle „Ortsmitte, Thurmansbang“ (Buslinien 202/205/206/209) in fußläufiger Nähe vorhanden? - Ortsteil Solla mit Hanglage und Landschafts­schutzgebiet „Wacholderheide“ in der Umgebung des Feriendorfes Solla prüfen. - Ist das Grundstück Wald- oder Hang­nah? Potenzielle Aspekte: Zulassung, Wasser­abfluss, Erschliessung.