ImmobilienbewertungTimmaspe 2025

Die Gemeinde Timmaspe liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und gehört zum Amt Nortorfer Land. Sie befindet sich südöstlich von Nortorf und nordwestlich von Neumünster, eingebettet in die holsteinische Vorgeest‑Geest. Wohnplätze der Gemeinde sind unter anderem das Dorf Timmaspe selbst sowie Birkenhof, Fahrenseck, Heidehof und Langenhorst. Der Verkehrsanschluss erfolgt über die Landesstraße L 238, zudem wird Timmaspe durch die Buslinie 782 bedient – etwa an der Haltestelle „Timmaspe Bahnübergang“.

Als typische kleine Gemeinde mit überschaubarer Wohnbebauung dominieren Ein‑ bis Zweifamilienhäuser und Wohnanlagen im Freiraum. Laut dem Gemeindeporträt wurden die Wohnungszahlen von 294 im Jahr 1987 auf 411 im Jahr 2001 erweitert, und Baugebiete wie „Kastanienweg“ sowie „Martenskamp“ wurden erschlossen. Für Käufer und Mieter heißt das: Zustand (Altbau vs. Neubau) und energetische Qualität sind zentrale Themen. In Timmaspe sind kommunale Liegenschaften bereits 2013 energetisch saniert worden, es wurden zum Beispiel Dämmmaßnahmen und LED‑Beleuchtung umgesetzt. Bei der Bewertung ist zudem auf mögliche ruhige Mikro‑Lagen zu achten – beispielsweise in den kleineren Wohnplätzen außerhalb der Ortsmitte. Überflutung oder Lärm waren nicht gesondert ausgewiesen.

Zur Wertermittlung kommen in Timmaspe übliche Verfahren wie der Sach‑ und Ertragswert in Frage – bei Ein‑ und Zweifamilienhäusern meist der Sachwert, bei Mehrfamilienhäusern auch teilw. der Ertragswert. Besonderheiten entstehen durch das kleinteilige Gebiet mit mehreren Wohnplätzen und Grundstücken, teils großflächig im Hinterland – wie im Bebauungsplan zur Änderung ‚Hauptstraße/Zum Dickmoor‘ beschrieben. Bei der Analyse sollte zudem der Infrastrukturfaktor berücksichtigt werden: Die Gemeinde ist zwar an den Busverkehr angeschlossen, eine Bahnstation existiert jedoch nicht mehr, was Einfluss auf Preis‑ und Miet‑niveau haben kann.

• Haltestelle „Timmaspe Bahnübergang“ der Buslinie 782 vorhanden. • Die Heide‑ und Waldlandschaft der Holsteinischen Vorgeest durchzieht das Gemeindegebiet – attraktive Grün‑ und Erholungsbereiche sind vorhanden. • Im Bebauungsplan „Zum Dickmoor/Hauptstraße“ sind Hinweise auf größere rückwärtige Grundstücksflächen gegeben – hier kann Nachverdichtung möglich sein.