ImmobilienbewertungTodenbuettel 2025

Die Gemeinde Todenbüttel im Kreis Rendsburg‑Eckernförde liegt im Land Schleswig‑Holstein und umfasst u. a. die Ortsteile Todenbüttel und Maisborstel. Geografisch liegt sie in der naturräumlichen Haupteinheit „Heide‑Itzehoer Geest“. Im öffentlichen Personennahverkehr ist Todenbüttel an das Busnetz des Kreises angeschlossen: die Linien 751 und 753 bedienen mehrere Haltestellen innerhalb der Gemeinde.

Bei Immobilien in Todenbüttel sollte man den Bestand und typische Bau‑ bzw. Wohnformen beachten: Laut dem Gemeindeportrait ist der Ort einst als Bauerndorf entstanden, inzwischen dominiert Wohnnutzung mit guter Infrastruktur. Bauträger und private Bauinteressenten können die Neubauflächen im Baugebiet „Westerkamp“ im Ortsteil Maisborstel prüfen – dort liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan der Gemeinde. Wichtig ist auch die eigenständige Prüfung auf Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsrisiken – im Land Schleswig‑Holstein existieren thematische Hochwassergefahren‑ und Risikokarten.

Für eine Bewertung von Immobilien in Todenbüttel gilt: Man kann das Sachwertverfahren heranziehen, da viele Objekte als freistehende Wohnhäuser auf kleinteiligen Grundstücken auftreten. ‑ Besonderheit: Neubaugebiete wie „Westerkamp“ zeigen, wie die Gemeinde gezielt Bauland erschließt. ‑ Auf gute Ausstattung und Infrastruktur achten: Laut Gemeindeinfo werden ärztliche Versorgung, Geschäfte und Dienstleister vor Ort genannt. Kleinere Ortsteile und Teilbereiche mit historischer Struktur (z. B. der Kirchort) können in der Wertermittlung Besonderheiten darstellen, ebenso gilt es Bebauungsplanvorgaben zu berücksichtigen (z. B. maximale Vollgeschosse im B‑Plan Nr. 10).

• Haltestelle „Todenbüttel West“ (Buslinie 751) als Mobilitätsmerkmal. • Lage innerhalb oder angrenzend an das FFH‑Schutzgebiet „Haaler Au“ – Umgebungs‑ und Naturschutzaspekt. • Prüfen Sie Bebauungsplanvorgaben im Baugebiet „Westerkamp“ – z. B. maximale Vollgeschosse, Grünflächen‑ Vorgaben.