ImmobilienbewertungTodtnau 2025

Todtnau liegt im südlichen Schwarzwald im Landkreis Lörrach und gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Todtnau, Aftersteg, Brandenberg, Geschwend, Herrenschwand, Muggenbrunn, Präg, Schlechtnau und Todtnauberg. Der Busbahnhof in Todtnau verbindet die Stadt u. a. über die Linien 7215 (Freiburg – Kirchzarten – Todtnau) und 7300 (Titisee – Feldberg – Todtnau – Zell im Wiesental – Schopfheim – Lörrach – Basel Bad Bf.). Prägend ist die Tallage entlang von Nebenbächen des Wiese-Einzugsgebiets; zwischen Todtnauberg und Aftersteg liegt der geschützte Todtnauer/Todtnauberger Wasserfall.

Im Bestand dominieren typische Schwarzwald-Hausformen und Hanglagen; moderne Gebäude finden sich vor allem näher an der Talachse und an Erschließungsstraßen. Bei Kauf und Miete sollten Hangneigung, Winterzugänglichkeit sowie energetische Sanierungsoptionen geprüft werden (Dämmstandard, Fenster, Heizung). Für Objekte in Gewässernähe empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um potenzielle Überflutungsflächen an Bächen wie dem Stübenbach zu beurteilen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich meist das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. In Streulagen mit individuellen Bauformen kann das Sachwertverfahren zur Plausibilisierung hilfreich sein. Besonderheit vor Ort: Der Todtnauer/Todtnauberger Wasserfall ist als flächenhaftes Naturdenkmal ausgewiesen (Schutzgebiets-Nr. 83360870001, Fläche 2,0 ha). Bei angrenzenden Grundstücken sollten Regeln des Naturschutzrechts und etwaige lokale Satzungen berücksichtigt werden.

• Grün- und Schutzräume: Wege rund um den Todtnauer/Todtnauberger Wasserfall prüfen (Zugang von Aftersteg/Todtnau­berg; Schutzstatus beachten). • ÖPNV: Erreichbarkeit vom jeweiligen Ortsteil bis zum Busbahnhof Todtnau und die Anbindung über die Linien 7215/7300 bewerten. • Hanglage/Erreichbarkeit: Winterdienst, Zufahrtsbreiten und Parkmöglichkeiten klären. • Satzungen/Pläne: Vorhaben gegen örtliche Satzungen oder Bebauungspläne der Stadt prüfen.