ImmobilienbewertungTriftern 2025

Der Markt Triftern liegt im Isar-Inn-Hügelland, eingebettet in ein kleines Seitental des Altbachs, etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Neben dem Hauptort gehören ihm zahlreiche Ortsteile an, darunter Neukirchen, Lengsham und Gschaid. Öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt u. a. über die Buslinie 6217, die die Haltestellen „Triftern, Marktplatz“ und „Triftern, Rathaus“ bedient.

Im Markt Triftern finden sich vornehmlich Wohnhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser innerhalb der Ortsteile; die Gemeinde weist darauf hin, dass Neubau- und Umnutzungsgebiete aktiv erschlossen werden („innen vor außen“) und Baugebiete wie „An der Adalbert-Stifter-Straße“ ausgewiesen sind. Gleichzeitig bleibt Hochwasser ein relevantes Thema: Im Ort wurde am 1. Juni 2016 durch starken Regen der Altbach über die Ufer getrieben, was massive Überschwemmungen verursachte. Daher empfiehlt sich beim Eigentumserwerb eine Prüfung der Hochwasserschutzlage sowie der Bebauungs­pläne und Satzungen der Gemeinde.

Bei der Bewertung von Immobilien in Triftern empfiehlt sich der klassische Sach- bzw. Vergleichswertansatz, da regional keine umfangreichen Handelsdaten öffentlich ausgewiesen sind. Wichtig sind dabei die Ortsteilstruktur (z. B. Neukirchen, Lengsham) und lokale Besonderheiten wie das Ensemble des historischen Ortskerns von Triftern. Weiterhin spielt die vom Markt ausgewiesene Entwicklung von Baugebieten eine Rolle – potenziell besser geeignet sind Lagen, die neu erschlossen wurden oder wo Bebauungspläne aktiv sind. Die Gemeinde veröffentlicht regelmäßig Satzungen und Bekanntmachungen zur Bauleitplanung.

- Haltestelle „Triftern, Marktplatz“ (Buslinien 2092, 6217) als guter Anhaltspunkt für ÖPNV-Anbindung. - Schutzgebiet: Im Ortsteil Loderham befindet sich das Schloss Loderham, Teil des denkmalgeschützten Bestands – wer im Umfeld davon kauft, sollte die denkmalrechtlichen Vorgaben prüfen. - Hinweise im Bebauungsplan: Ein Baugebiet „Schwaibacher Straße Süd, Anzenkirchen“ wird vom Markt Triftern als künftige Option genannt – Interessenten sollten die Erschließungslage hinterfragen.