ImmobilienbewertungTwedt 2025

Die Gemeinde Twedt liegt im Amt Südangeln im Kreis Schleswig‑Flensburg, im Bundesland Schleswig‑Holstein. Sie umfasst neben dem namensgebenden Dorf die Ortsteile Buschau und Grumby. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf etwa 12,52 km² und liegt in der Landschaft Angeln an der Loiter Au bzw. deren Zuflüssen. Verkehrstechnisch ist Twedt über die Buslinien 600/X600 an das regionale ÖPNV‑Netz angeschlossen.

Bebauung und Flächenentwicklung werden in Twedt durch aktuelle Bebauungspläne gesteuert: So wurde der Bebauungsplan „Windpark Twedt“ (Nr. 4) von der Gemeindevertretung beschlossen. Ebenfalls wurden Baugrundstücke im Bebauungsplan Nr. 5 ausgewiesen, die ab Herbst 2024 zum Verkauf standen. Käufer oder Mieter sollten auf die Bebauungs‑ oder Nutzungsregulierungen und ggf. Energie‑ oder Baudenkmalschutz achten: Twedt ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, was sich im Bestand widerspiegelt. Ohne konkrete Daten zur Miet‑ oder Kaufpreisentwicklung bleiben solche Hinweise allgemein.

Für die Bewertung von Immobilien in Twedt empfiehlt sich eine Kombination aus Sach‑ und Ertragswertverfahren: Der Bestand ist überwiegend landwirtschaftlich bzw. dörflich geprägt, mit einzelnen Neubau‑ oder Ausbaubereichen (z. B. ausgewiesene Baugrundstücke). Besonderheiten sind die kleine Gemeindegröße, kleinteilige Ortsteile (Buschau/Grumby) und ein weitgehend dörflicher Charakter, sodass Makrolagen‑Vergleiche mit großstädtischen Bereichen kaum geeignet sind. Zudem gilt: Prüfen Sie Mikrolage auf Umwelt‑ und Infrastrukturfaktoren (z. B. Nähe zur Au/Loiter Au) und auf Bebauungsplanbeschränkungen, da diese in Twedt aktiv sind.

• Ortsteil Grumby: geprüft werden sollte hier Bebauungsplanlage und Verkehrserschließung. • Haltestelle „Twedt, Abzw. Buschau“ der Buslinie 600/X600: Bedienung durch ÖPNV‑Anbindung vorhanden. [Quelle: https://www.kursbuchseite.de/pdf/600_Route_…) • Grundstück in der Nähe der Loiter Au: prüfen, ob Überschwemmungs‑ oder Feuchträume betroffen sind. Damit haben Sie zwei ortsbezogene Elemente (Ortsteil + Haltestelle) als Checkpunkte für Ihre Mikrolage