ImmobilienbewertungUehlfeld 2025

Uehlfeld liegt im mittleren Aischgrund in Mittelfranken, Bayern, und ist Teil des Landkreises Neustadt a.d.Aisch‑Bad Windsheim. d] Dabei grenzt die Gemeinde an die Bundesstraße 470, die die Region verbindet. d] Zur Marktgemeinde zählen 13 Ortsteile, darunter Demantsfürth, Peppenhöchstädt und Schornweisach. d] Auch wenn die Bahnlinie über Uehlfeld nicht mehr betrieben wird, wird der Ort durch die Buslinie 127 gut an das ÖPNV‑Netz angeschlossen. /]

Die Bausubstanz ist überwiegend typischer fränkischer Kleinstadt‑Bestand mit Wohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Nebengebäuden. Im Ortsgebiet findet sich zahlreiche Weiher‑ und Grünflächenstruktur, was bei der Planung von Wohnimmobilien berücksichtigt werden sollte. Eine offizielle Hochwasser‑ bzw. Starkregen‑Vorsorge wird seitens der Marktgemeinde thematisiert: „Hochwasserschutz und Starkregen“ ist ein Anliegen der Verwaltung. /] Beim Erwerb oder der Anmietung gilt für die Mikro‑ und Makrolage insbesondere: Nähe zu Grün‑ und Wasserflächen, Verkehrsanbindung über Linie 127 und Zustand der Gebäudesubstanz (Sanierung, Dämmung) – konkrete Zahlen liegen derzeit öffentlich nicht vor.

Zur Bewertung von Immobilien bietet sich das standardisierte Verfahren an: Markt‑ oder Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser, im Fall von Renditeobjekten das Ertragswertverfahren. In Uehlfeld ist zusätzlich zu prüfen, ob sich das Objekt in einem der kleineren Ortsteile mit ländlichem Charakter befindet (z. B. Voggendorf) und ggf. besondere Ensembleschutz‑ oder Dorfstruktur‑Regelungen greifen können. So weist der Ortsteil Voggendorf explizit eine eigene Ortsgeschichte auf. 9] Eine genaue Transparenz zu Finanzierungsmargen oder Marktentwicklung im Mietsegment fehlt aktuell – daher sind Gutachten bzw. lokale Fachmakler einzubeziehen.

- Ist die Immobilie in unmittelbarer Nähe eines der Weiher‑ und Teichgebiete gelegen, wie etwa rund um den Ortsteil Gottesgab? d] - Liegt eine gute ÖPNV‑Haltestelle wie „Tankst. Stöcker, Uehlfeld“ der Buslinie 127 vor? d] - Fangpunkt: Zustand der Zugänglichkeit per Straße, Auffahrt, Parkmöglichkeit – im ländlichen Raum von Uehlfeld sehr relevant.