ImmobilienbewertungUhlandstrasse 2025

Der Bezirk „Uhlandstraße“ (Statistischer Bezirk 25) liegt im Stadtteil Gärten hinter der Veste im Nordwesten des Weiteren Innenstadtgürtels von Nürnberg. Der nördliche Teil grenzt an den Nordring sowie zur Bucher Straße, Rollnerstraße und Meuschel-/Archivstraße. Das Gebiet zeichnet sich durch eine dichte Blockrandbebauung aus der Gründerzeit und frühen 20. Jahrhundert sowie vereinzelten Villen‑ und Mehrfamilienhäusern im Jugendstil‑ bzw. Neubarockstil aus. ÖPNV‑technisch wird das Gebiet von dem VAG Verkehrs‑Aktiengesellschaft Nürnberg‑Netz im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) erschlossen.

In der Uhlandstraße dominiert Wohnbestand überwiegend aus Altbaugebäuden: Im Bezirk haben gut über achtzig Prozent der Wohnungen ein Baujahr bis 1948. Das bedeutet, dass Käufer oder Mieter hier auf Aspekte wie Sanierungsstand, Energieeffizienz und den Erhalt der Fassaden und Grundrisse achten sollten. Darüber hinaus befindet sich das Viertel in der Nordstadt nahe ehemaliger Gartenanlagen – daher empfiehlt sich eine Überprüfung von Bebauungsplänen bzw. Grünflächenanbindungen, etwa durch das städtische Grünflächenverzeichnis.

Bei der Bewertung von Immobilien im Bezirk eignet sich das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren, da viele Gebäude ein Mehrfamilienhaus‑Profil besitzen und einzelne Mieterträge vorhanden sind. Besonderes Augenmerk sollte auf den Ensembleschutz der Jugendstil‑ und Gründerzeitfassaden gelegt werden – im Stadtteil sind solche Baudenkmäler ausgewiesen. Für alle Verfahren gilt: Mikrolage zählt – z. B. Straßenlärm, verfügbare Grünanlagen, ÖPNV‑Haltestellen – und beeinflusst das Bewertungsergebnis stärker als einfache Durchschnittswerte.

Checkliste für die Mikrolage in der Uhlandstraße: - Ruhige Wohnstraße oder stark befahrene Verbindung (an der Bucher Straße oder am Nordring) – prüfen Sie Verkehrslage. - Zugang zur Grünanlage Archivpark nahe Friedrich‑Ebert‑Platz – eine attraktive Freizeitfläche im Viertel. - ÖPNV‑Haltestelle in Fußnähe über die VAG/VGN – die Netzpläne und Haltestellen sind über den Verbund abrufbar.