ImmobilienbewertungUnterroth 2025

Die Gemeinde Unterroth liegt im Tal der Roth im Landkreis Neu‑Ulm und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Buch. Sie gliedert sich zumindest in die Ortsteile Unterroth selbst sowie Matzenhofen. Verkehrsmäßig besteht eine Anschlussmöglichkeit zur Autobahn A 7 bei Illertissen rund 6 km entfernt.

Wohngebäude bestehen überwiegend in ländlich geprägter Struktur, viele Bestandsbauten statt Großsiedlungen. Potenzielle Käufer oder Mieter sollten auf den Zustand älterer Gebäude achten sowie auf Modernisierungen im Bereich Wärmeschutz und Haustechnik. Auch eine Prüfung auf mögliche Hanglage, Wegemarkierung in der Nähe oder Hochwasser‑Risiken entlang der Roth kann sinnvoll sein – in offiziellen Unterlagen der Gemeinde finden sich Bebauungs‑ und Satzungsunterlagen.

Für eine Immobilienbewertung in Unterroth eignen sich herkömmliche Verfahren wie Vergleichswert‑ oder Sachwertverfahren, insbesondere da wenige maßgebliche Volumendaten vorliegen. Besondere Aufmerksamkeit verdient die kleinteilige Ortsstruktur mit Ortsteil Matzenhofen sowie denkmalgeschützte Objekte – etwa die Pfarrkirche St. Gordian und Epimachus – bei denen Ertragswertverfahren eher selten zur Anwendung kommen.

• Grünfläche/Schutzgebiet‑Nahbezug: Im Umfeld von Unterroth finden sich Waldflächen wie der Oberrother Wald bei Matzenhofen. • ÖPNV‑/Haltestellenbezug: Eine Bushaltestelle „Oberrother Str., Unterroth“ ist im Netz des Donau‑Iller‑Nahverkehrsverbund (DING) vorhanden. [Quelle: https://www.fahrplan.guru/haltestelle/deutschland/bayern/unterroth/oberrother-str) • Ortsteilcheck: Matzenhofen als Teil der Gemeinde weist eigene Ortsstruktur auf und kann hinsichtlich Infrastruktur‑ und Bahnhofsanbindung abweichen