ImmobilienbewertungVelgast 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland im Kreis (vormals Nordvorpommern) und gehört zum Amt . Die Ortsteile umfassen offiziell Schuenhagen, Starkow, Manschenhagen, Sternhagen sowie den Hauptort Velgast selbst. Markant ist der Bahnhof Bahnhof Velgast an der Bahnstrecke Stralsund–Rostock sowie der Anschlussstrecke nach Barth.

Velgast besteht überwiegend aus kleinen Dörfern und ruhiger Wohnlage mit älteren Bestandsgebäuden – Neubaugebiete sind kaum prägend. Beim Erwerb oder Mieten sollte geprüft werden, ob das Gebäude saniert wurde und über zeitgemäße Dämmung bzw. Heizung verfügt. Auch die Lage im Gelände bzw. etwaiger Hochwasser- oder Grundwasserzulauf im Bereich des Bachs Barthe im Süden der Gemeinde kann ein Punkt sein – die Flussführung wird in der offiziellen Beschreibung erwähnt. Für Mieter und Käufer bedeutet dies: Zustand, Modernisierung und Mikro‑Topografie sind relevant.

Bei einer Wert‑ oder Marktbetrachtung kommen klassische Verfahren wie das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren zur Anwendung – maßgeblich sind dabei Baujahr, Zustand, Nutzfläche und Lage. In Velgast wirkt sich die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen auf den Vergleichswert aus: Immobilien in zentralen Ortsteilen wie Velgast selbst sind anders bewertet als solche in peripheren Ortsteilen. Zudem kann Ensembleschutz oder Dorfbebauung bei älteren Gebäuden eine Rolle spielen – z. B. in Starkow mit der Backsteinkirche St. Jürgen aus dem 13. Jahrhundert.

– Haltepunkt beziehungsweise Bahnhof: Bahnhof Velgast (Bahnhofstraße 3, 18469 Velgast) – Grün‑ und Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet im Bereich des Lehrpfads rund um den Barthe‑Fluss sowie das Forstamt Schuenhagen in der Gemarkung – Ortsteil‑Unterschiede: Der Ortsteil Altenhagen liegt südlich des Zentrums, Manschenhagen nördlich – hier gilt: Infrastruktur, Erschließung und Zustand können stark variieren.