ImmobilienbewertungVierkirchen 2025

Vierkirchen liegt im Landkreis Dachau (Oberbayern) und besteht offiziell aus den Ortschaften Jedenhofen, Pasenbach, Esterhofen, Vierkirchen, Ramelsbach, Rettenbach, Giebing, Milbertshofen, Gramling sowie Ober-, Mitter- und Unterwiedenhof. Die Gemeinde beschreibt ihre Flächen als von landwirtschaftlicher Nutzung, Siedlungsbereichen und dem Landschaftsschutzgebiet „Glonntal“ geprägt; nördlich reicht das Naturschutzgebiet „Weichser Moos“ mit seinem Niedermoorbereich bis auf Vierkirchener Gemeindeflur.

Beim Kauf oder bei der Miete sollte man in Vierkirchen genau hinschauen, wo das Gebäude steht. Das Weichser Moos im Glonntal zwischen Weichs und Ebersbach wird vom zuständigen Amt als Niedermoor im Überschwemmungsbereich der Glonn beschrieben; ein Teil dieser geschützten Fläche liegt in Vierkirchen. Stark durchfeuchtete Böden bedeuten, dass Kellerräume, Drainagen und Holzbauteile besonders sorgfältig geprüft werden müssen. Wer modernisiert, achtet zusätzlich auf energetische Sanierung älterer Bestände und auf mögliche Auflagen aus örtlichen Bebauungs- oder Grünordnungsplänen.

Für eine fundierte Bewertung in Vierkirchen funktioniert kein Schema F. Im Kernort Vierkirchen/Esterhofen mit dichterer Wohnnutzung und Bahnhofsnähe lassen sich Vergleichswert- und Ertragswertansätze anwenden, weil typische Wohnhäuser und vermietete Einheiten nebeneinander stehen. Ganz anders wirken abgelegene Lagen wie Gramling: Die Gemeinde führt Gramling als Einöde östlich von Vierkirchen, erreichbar über die Kreisstraße DAH 4 ab Giebing; dort entspringt sogar ein kurzer Zufluss des Rettenbachs. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Gramling_(Vierkirchen Solche Einzelhof-Standorte bewertet man eher über den Sachwert und den Bodenwert, inklusive Nebengebäuden.

Die Mikrolage entscheidet in Vierkirchen oft über Alltagstauglichkeit. Prüfen Sie zuerst die Erreichbarkeit des S-Bahn-Halts Vierkirchen-Esterhofen (Schloßstraße 29, 85256 Vierkirchen), der laut Betreiberangaben von der S-Bahn München bedient wird und an dem Busanschlüsse (Linien 708, 729, 7010) bereitstehen. Zweitens ansehen: die direkte Umgebung des Hauses – Verkehr an der Zufahrt und Aufenthaltsqualität in der Straße – statt nur auf die Postleitzahl 85256 zu schauen.