ImmobilienbewertungVilshofen An Der Donau 2025

Vilshofen an der Donau liegt im Donautal des Landkreises Passau. Administrativ gliedert sich die Stadt u. a. in die offiziell benannten Gemeindeteile Albersdorf, Alkofen, Aunkirchen, Pleinting, Sandbach und Zeitlarn. Ein Stadtbahnhof bindet den Ort an den Regionalverkehr auf der Achse Regensburg–Passau an, die B 8 und die A3-Ausfahrt Garham/Vilshofen ergänzen die Erreichbarkeit.

Der Bestand reicht von Einfamilienhäusern in den Ortsteilen bis zu Mehrfamilienhäusern und Mischnutzungen im Kernbereich. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dämmung, Fenster, Heizung) und rechtliche Rahmen (Bebauungspläne/Satzungen) vorab zu prüfen. Wegen der Lage an Donau und Nebengewässern gehört die Sichtung amtlicher Hochwassergefahren- und Risikokarten in die Due Diligence; dies betrifft insbesondere tiefergelegene Lagen in Flussnähe.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichswert mit lokal passenden Referenzfällen und sachverständiger Anpassung an Lage, Baujahr und Zustand an. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert mit realistischen Bewirtschaftungsannahmen zweckmäßig. Heterogene Teilmärkte zwischen Kernstadt und dörflich geprägten Gemeindeteilen sprechen für eine kleinräumige Lageklassifizierung, z. B. nach Ortsteil und Höhenlage, bevor Verfahren kombiniert werden (Vergleichs-/Sachwert).

1) ÖPNV-Nähe: Prüfen Sie die fußläufige Distanz zum Bahnhof Vilshofen (Niederbay) und zu Bus-Haltestellen im Umfeld. 2) Flussnähe & Topografie: Donauufer und Zuflüsse (z. B. Vils) bedeuten Qualitäten, aber auch Nutzungseinschränkungen; Grundbuch und Kartenlage abgleichen. 3) Ortsteilspezifik: In Alkofen oder Sandbach unterscheiden sich Parzellenzuschnitte und Straßenräume teils deutlich von der Kernstadt; Ortsrecht konsultieren.