ImmobilienbewertungVoltlage 2025

Voltlage gehört zur Samtgemeinde Neuenkirchen und umfasst das Kirchdorf am Markt sowie die offiziell benannten Bauerschaften Höckel und Weese. Südöstlich des Ortes liegt das Naturschutzgebiet „Baakensmoor“. Busseitig ist der Ort über die Linie 621 zwischen Recke, Voltlage, Ankum und Bersenbrück mit benannten Haltestellen wie „Weese, Alte Schule“ und „Höckel, Mohs“ erschlossen.

Die Bestände bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern in dörflicher Lage; Baujahre und Modernisierungsstand variieren von landwirtschaftlichen Hofstellen bis zu neueren Wohnhäusern im Kernort. Für An- und Umbauten sind örtliche Satzungen/Bebauungspläne zu prüfen; bei Grundstücken nahe Moor- und Niederungsbereichen empfiehlt sich ein Blick in amtliche Karten zu Schutz- und Feuchtgebieten (z. B. Baakensmoor) sowie in Hochwasser- und Bodenkarten des Landes. Energetisch sind Dämmstandard, Fenster, Heizung und Dach besonders relevant.

Im Kern dominiert der Vergleichswert (für Einfamilienhäuser und Bauplätze), ergänzt durch den Sachwert bei individuell geprägten Objekten und den Ertragswert bei vermieteten Einheiten. Die kleinteilige Siedlungsstruktur der Bauerschaften Höckel und Weese begünstigt lagebezogene Zu- oder Abschläge (z. B. Erreichbarkeit der Haltepunkte oder Lage an landwirtschaftlich geprägten Wirtschaftswegen). Auch naturräumliche Rahmenbedingungen wie das nahe Naturschutzgebiet können Nutzungs- und Entwicklungsoptionen beeinflussen; diese Aspekte sind als wertrelevante Besonderheiten transparent zu dokumentieren.

• Grün-/Schutzraum: Nähe zum Naturschutzgebiet „Baakensmoor“ klären (Zugänglichkeit, Schutzstatus, Nutzungsauflagen). • ÖPNV: Entfernung und Takt zur Linie 621 an konkreten Haltepunkten wie „Weese, Alte Schule“ oder „Höckel, Mohs“ prüfen. • Ortsrecht: Für Bau- oder Umnutzungspläne die einschlägigen Satzungen/B-Pläne der Samtgemeinde heranziehen. • Im Bestand: Zufahrtsbreiten, landwirtschaftlicher Verkehr und Sichtbeziehungen berücksichtigen.