ImmobilienbewertungWaabs 2025

Die Gemeinde Waabs im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein liegt auf der Halbinsel Schwansen am nördlichen Ufer der Eckernförder Bucht und umfasst eine rund 12 Kilometer lange Küstenlinie. Der Ort besteht aus den Dörfern Kleinwaabs und Großwaabs sowie den Ortsteilen Aschenberg, Booknis, Gast, Hökholz, Hülsenhain, Karlsminde, Lehmberg, Ludwigsburg, Neuschlag, Ritenrade, Rothensande und Waabshof. Im öffentlichen Nahverkehr erreicht man Waabs beispielsweise über die Bushaltestelle „Waabs Mühlenstraße“, die von der Linie 710 bedient wird.

Waabs zeigt sich geprägt von überwiegend landwirtschaftlich genutztem Gebiet und touristischer Infrastruktur entlang der Küste. Wer in Immobilien investiert oder mietet, sollte die genehmigten Bebauungspläne der Gemeinde prüfen – etwa hinsichtlich Ferienwohnungen und Küstennutzung. Zudem ist die Nähe zur Ostsee samt Steilküste bei Langholz ein wichtiges Merkmal. Im Mikrolage‑Check empfiehlt sich eine Überprüfung von Hochwasser‑ oder Küstenschutzmaßnahmen, insbesondere bei Grundstücken an der Eckernförder Bucht.

Zur Wertermittlung in Waabs sind klassische Verfahren wie der Vergleichswert oder Sachwert üblich – angesichts der kleinen Gemeindegröße bleibt die Datenlage begrenzt. Besonderheit: Die Ortsteile unterscheiden sich stark – Küstennähe und touristische Nutzung führen zu abweichenden Nutzungsprofilen gegenüber rein landwirtschaftlichen Lagen. Prüfen Sie, ob eine Immobilie in einem Ortsteil mit Ferienwohnnutzung liegt. Ensembleschutz oder Ortsbildsatzungen können in den historischen Dörfern eine Rolle spielen.

🔹 Grün‑und Naherholung: Die Steilküste bei Langholz bietet eine natürliche Kulisse mit Höhen von etwa zwölf Metern. 🔹 Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Waabs Mühlenstraße“ gewährleistet Verbindung über die Linie 710 ins Umfeld. 🔹 Bauform & Nutzung prüfen: Ferienwohnnutzung, landwirtschaftliche Randlage oder Binnen‑Ortsteil – jedes Profil wirkt sich auf Markt und Bewertung aus.