ImmobilienbewertungWaidhaus 2025

Der Markt Waidhaus liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Nordosten Bayerns nahe der Grenze zur Tschechischen Republik. Offiziell gliedert sich Waidhaus in 19 Gemeindeteile. Geografisch markant ist der Hausberg Sulzberg mit einem angrenzenden Naturwaldreservat aus Laub‑ und Mischwald. Die Bedeutung für Verkehr zeigt sich etwa durch die Ausfahrt „Waidhaus“ der Autobahn A6 direkt an der Gemeinde.

In Waidhaus dominiert überwiegend Wohn‑ und kleinere Gewerbestruktur, typische Gebäude sind Wohnhäuser im mittleren Alter ohne umfangreiche Großsiedlungen. Beim Erwerb oder Mieten sollte geprüft werden, in welchem Ortsteil man sich befindet, da Lage und Ausstattung stark variieren. Ein zentraler Prüfpunkt ist zudem die Erreichbarkeit des ÖPNV – etwa über den Rufbus BAXI, der im gesamten Landkreis eingesetzt wird. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf den örtlichen Bebauungsplan, wie etwa die Bekanntmachung zur Änderung des Gewerbeparks Waidhaus zeigt.

Für die Wert‑ bzw. Marktanalyse von Immobilien in Waidhaus eignet sich insbesondere das Sachwertverfahren, da Wohnhäuser überwiegend einzeln stehen und kaum standardisierte Plattenbauten existieren. Bei Mietobjekten ist das Ertragsverfahren denkbar, sofern regelmäßig Vermietung und Instandhaltung dokumentiert sind. Ein lokales Besonderheit: Die Vielzahl kleiner Ortsteile erfordert eine Mikrolageprüfung – z. B. ob sich das Objekt an der stark befahrenen Ausfahrt der A6 oder eher im ruhigen Hinterland befindet.

- Ortsteil Birklohe liegt unmittelbar westlich vom Sulzberg und grenzt an die tschechische Grenze. - Der Rufbus‑Haltepunkt „Bahnhof, Waidhaus“ existiert und zeigt die regionale Verbindung über den ÖPNV. Tipp: Prüfen Sie, ob die Wohnlage eher direkt an der Autobahnausfahrt oder etwas zurückgesetzt ist – das beeinflusst Verkehrsanbindung und Ruhe.