ImmobilienbewertungWaldthurn 2025

Der Markt Waldthurn liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab im Bundesland Bayern und erstreckt sich über rund 31 km² mit knapp 2.000 Einwohnern.  Die Gemeinde gliedert sich in 19 Ortsteile – darunter z. B. Oberfahrenberg – und befindet sich im Herzen des Oberpfälzer Waldes.  Verkehrsseitig wird Waldthurn durch die Staatsstraße 2181 erschlossen.  Das ÖPNV‑Angebot umfasst etwa die Bushaltestelle “Bahnhof, Waldthurn” mit Buslinien wie der 6285.

Wohnimmobilien in Waldthurn sind typischerweise Einzelhäuser oder kleine Wohnhäuser in Dorflage mit Bezug zur Natur und historischen Bebauung. Die Gemeinde nennt neue Baugebiete am Ortsrand sowie Umgestaltungen im Ortskern als aktuelle Entwicklungen.  Beim Immobilienkauf oder ­Miete sollte auf den Zustand der Gebäude (z. B. auf Energie‑ und Sanierungsstand) sowie die Mikro‑Lage im Wald‑ und Hanggebiet geachtet werden. Im Rahmen der Flächen‑ und Ortsentwicklung spielt der Innen‑vor‑Außen‑Grundsatz eine Rolle.

Für eine Immobilienbewertung in Waldthurn kann der Sach‑ oder Vergleichswertansatz sinnvoll sein, da die Gemeinde Kleingliedrigkeit mit vielen Ortsteilen aufweist und wenig Serien‑Marktdaten verfügbar sein dürften. Die Bewertung sollte neben dem Bauzustand und der Lage auch Besonderheiten wie Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude in den Ortsteilen berücksichtigen – etwa die Wallfahrtskirche Fahrenberg in Oberfahrenberg.

• Prüfen Sie, ob Ihre Immobilie in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle „Bahnhof, Waldthurn“ liegt – dies beeinflusst Anbindung und Alltagsmobilität. • Achten Sie darauf, ob Ihr Objekt an einem der Ortsteile liegt, beispielsweise Ober‑ oder Unterfahrenberg, denn diese haben eigene Charaktere und Infrastrukturlagen. • Werfen Sie einen Blick auf die naturnahe Umgebung: Waldthurn ist Teil des Oberpfälzer Waldes mit Hügellandschaft – Hang‑ bzw. Waldrandlagen sind häufig, prüfen Sie Erschließung und Erreichbarkeit.