ImmobilienbewertungWalldorf 2025

Der Ortsteil Walldorf gehört zur Stadt Meiningen im Landkreis Schmalkalden‑Meiningen und liegt an der Mündung der Herpf in die Werra, teils in einer Talsohle und teils auf einem vorspringenden Sandsteinfelsen. Der Ortsteil wurde am 1. Januar 2019 in die Stadt Meiningen eingegliedert. Der öffentliche Personennahverkehr wird u. a. durch die Linie RB 41 (Bahnstrecke Eisenach–Meiningen) bedient.

In Walldorf finden sich vor allem Wohnhäuser in traditioneller Bauweise in bewohnter Ortslage, ergänzt durch neuere Wohnräume in ruhiger Lage. Der Ort liegt in einer landschaftlich attraktiven Tal- und Hanglage zwischen Werra und Herpf – bei der Bewertung sollten die Hanglage, mögliche Lärm- oder Überflutungsrisiken (z. B. im Werratal) mitgedacht werden. Es liegt eine amtliche Hochwasser- bzw. Naturrisikenkarte des Landkreises bzw. Landes vor (z. B. Landschaftsportal Thüringen) – ein Blick darauf ist sinnvoll. Eine Sanierung älterer Bestände oder energetische Maßnahmen sind bei älteren Gebäuden vorteilhaft. Da Walldorf Teil der Stadt Meiningen ist, gelten die Bebauungsplan- und Satzungsvorschriften der Hauptstadt, etwa unter

Für eine Immobilienbewertung in Walldorf bietet sich das klassische Verfahren (Sachwertverfahren bei Einfamilienhäusern, Vergleichsverfahren bei freistehenden Wohnungen) an. Besonderheiten: Der Ortsteil ist eingebettet in das Werratal mit Wald- und Hügellandschaft, eine kleinteilige Ortsteillage mit Tal- und Hangzonen sowie eine denkmalgeschützte Sehenswürdigkeit – die Kirchenburg Walldorf. Bei der Bewertung sollte berücksichtigt werden, ob die Immobilie sich näher am Talboden befindet oder auf dem Felsen vorgelagert – Lagequalität und Zugänglichkeit unterscheiden sich. Zudem gilt zu prüfen, ob Schutzgebiete oder Denkmalschutz in unmittelbarer Umgebung wirken (z. B. um die Kirchenburg).

✓ Grün- und Freizeitangebot am Werratal-Radweg, der direkt durch Walldorf führt. ✓ Nahverkehrshalt an der Haltestelle „Walldorf Ort, Meiningen“ mit Buslinien 409, 412 etc. ✓ Orientierung an Ortsteilgliederung: Walldorf ist ein eigenständiger Ortsteil der Stadt Meiningen, z. B. mit Ortsteilbürgermeisterin und lokalem Bürgerbüro.