ImmobilienbewertungWanderup 2025

Wanderup liegt im Schleswiger Vorgeest‑Naturraum des Kreises Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein. Neben dem Dorf namens Wanderup gehören die Ortsteile Birkwang, Friesik, Grünberg, Kellerholm, Kieracker, Kragstedt und Westerkjer zur Gemeinde. Auf kommunaler Website wird zudem beschrieben, dass Wanderup trotz moderner Neubaugebiete seine frühere Straßendorfstruktur weitgehend bewahrt hat. Die ÖPNV‑Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 875 mit Haltestelle „Wanderup Schule“.

Der Wohnbestand in Wanderup besteht deutlich aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie freistehenden Gebäuden auf großzügigen Grundstücken – die Gemeinde spricht von Neubaugebieten, die allerdings die dörfliche Struktur nicht aufgelöst haben. Bei Sanierung oder Neubau lohnt der Blick auf die kommunalen Bebauungsvorgaben – die offizielle Website führt Bebauungspläne und Satzungswerke an. Zudem befindet sich die Gemeinde in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung mit landwirtschaftlichen Betrieben im Außenbereich – laut Angaben sind zwölf aktive Betriebe im Außenbereich tätig. Ein Prüfkriterium für Immobilieninteressierte sollte daher die Lage des Grundstücks in Randlage versus innenörtliche Lage sein.

Bei der Immobilienbewertung in Wanderup empfiehlt sich der klassische Sach‑ und Vergleichswertansatz: Häuser in typischer Geestlage mit günstiger Erschließung und guter Anbindung kosten erfahrungsgemäß mehr als vergleichbare Randlagen. Besonderheit: Der dörfliche Charakter mit mehreren Streusiedlungen – Birkwang, Kellerholm etc. – führt zu Standortunterschieden innerhalb der Gemeinde. In Wanderup existiert kein spezielles großflächiges Gewerbegebiet innerhalb des Dorfkerns; der landwirtschaftliche Außenbereich bleibt prägend. Daher ist eine Bewertung durch Blick auf Grundstücksgröße, Bebauungsvorschriften und Erschließung essenziell.

• Haltestelle „Wanderup Flensburger Straße“ (Buslinie 888) als Anbindungspunkt im Ortsbereich.
• Ortsteil Kragstedt – besonders am östlichen Dorfende gelegen und zeichnet sich durch ruhige Wohnlage aus
• Achtung: Die Nähe zur Bundesstraße B200 / Zubringer zur Autobahn A7 verändert Standortwertung je nach Grundstückslage
• Prüfung Bebauungsplan der Gemeinde Wanderup (siehe gemeindliche Website) vor Kauf oder Mietabschluss