ImmobilienbewertungWankendorf 2025

Die Gemeinde Wankendorf befindet sich im Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein und ist Verwaltungssitz des Amt Bokhorst‑Wankendorf. Sie liegt eingebettet im Naturraum der Holsteinischen Schweiz mit mehreren Seen in unmittelbarer Um­gebung. Im Verkehrsnetz ist Wankendorf über die Haltestelle „Wankendorf Bahnhof“ an Linien wie der Bus‑Linie 410 angeschlossen.

Der Wohnbestand in Wankendorf weist typische Merkmale einer ländlichen Gemeinde auf – Einzelhäuser und kleinere Wohngebiete geprägt durch Orts‑ und Landschaftsbezug. In der offiziellen Broschüre des Amtes wird für Wankendorf ein „Integriertes Klimaschutzkonzept“ sowie ein Projekt „Klimaneutrale Gemeinde 2040“ genannt, was auf Modernisierung und energetische Maßnahmen hindeutet. Zudem existiert ein Bebauungsplanverfahren für Wankendorf. Bei der Bewertung von Immobilien sollte geprüft werden, ob Sanierungspflichten bestehen, ob das Grundstück an der Blick‑ und Erholungslandschaft der Holsteinischen Schweiz liegt und ob Verkehrs‑ oder Lärm‑lastige Landesstraßen unmittelbar angrenzen.

Zur Wertermittlung in Wankendorf sind klassische Verfahren wie Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren geeignet – der Markt zeigt kleinteilige Strukturen statt einheitlicher Wohnanlagen. Wichtig ist die Mikro‑Lage: Liegt das Objekt nahe einem der zahlreichen Seen der Holsteinischen Schweiz oder in ruhiger Nebenlage? Auch Ensembleschutz bzw. dörfliche Struktur sind zu beachten: Wankendorf wird im Landesentwicklungsplan als Ländlicher Zentralort geführt. Sonderfälle wie Grundstücke mit Bebauungsplan sollten im Rahmen des Wertermittlungs­prozesses separat betrachtet.

• Haltestelle „Wankendorf Bahnhof“ bietet ÖPNV‑Anschluss vor Ort. • Naturraum Holsteinische Schweiz mit mehreren Seen – Zuwegung, Sichtlagen, Schutzgebiete können Einfluss haben. • Lage des Grundstücks im Verhältnis zur Kampstraße 1 (Gemeindeverwaltung) oder Ortsteilen wie Bockelhorn, Kölling oder Obendorf (zur Gemeinde gehören mehrere Wohnplätze). • Prüfen Sie, ob ein aktueller Bebauungsplan (z. B. „bpl21‑wankendorf“) besteht.