ImmobilienbewertungWarder 2025

Die Gemeinde Warder im Kreis Rendsburg‑Eckernförde liegt im Amt Nortorfer Land auf etwa 28 m ü. NHN und umfasst Ortslagen wie Alt Mühlendorf und Seehof.

In Warder dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie Wochenend‑ und Ferienhäuser am Uferbereich der Seen – eine Struktur, die bei Investitionsentscheidungen berücksichtigt werden sollte. Die offizielle Gemeindewebseite benennt aktuelle Bauleitplanverfahren wie den Bebauungsplan Nr. 11 („Tierpark Arche Warder“) zur Steuerung von Bauen & Wohnen. Eine geografische Besonderheit ist die Nähe zu Gewässern wie dem Wardersee – bei der Prüfung von Immobilien sollte daher die Hochwasser‑ oder Uferlage berücksichtigt werden, auch wenn keine spezifische Karte genannt wird.

Zur Immobilienbewertung in Warder empfiehlt sich zunächst ein Sachwertansatz für typische Einzelhäuser und ein Ertragsansatz für ggf. vermietete Objekte im Ferien‑ oder Wochenendhausbereich. Ortsuntypischere Anlageformen sollten kritisch hinterfragt werden. Die Klein‑Gemeindestruktur mit knapp über 600 Wahlberechtigten macht es erforderlich, dass vergleichbare Objekte möglichst innerhalb der Gemeinde oder im näheren Umfeld beachtet werden. Zudem kann der Blick auf die geplanten Bebauungspläne der Gemeinde (z. B. Bauleitplanung auf der offiziellen Webseite) wichtige lokale Auswirkungen auf das Objekt liefern.

• Grün-/Wasserlage: Nähe zum Wardersee oder Brahmsee innerhalb der Gemeindegrenzen. • ÖPNV‑Haltestelle: „Warder B 432, Rohlstorf“ mit Linien 7700/7701/7705. • Bebauungsplan‑Hinweis: Bauleitplanverfahren der Gemeinde (z. B. Bebauungsplan Nr. 11 „Tierpark Arche Warder“) weist auf konkrete Entwicklungsschritte hin