ImmobilienbewertungWasbek 2025

Die Gemeinde liegt im Kreis in Schleswig‑Holstein und erstreckt sich im Naturraum der Holsteinischen Vorgeest unmittelbar westlich von .  Der Ortsteil Wasbek‑Bullenbek und die Streusiedlungen Prehnsfelde und Wasbekerfeld gehören zum Gemeinde­gebiet.  Verkehrlich ist der Haltepunkt „Bahnhof Wasbek“ an der Bahnstrecke Neumünster–Heide vorhanden, bedient z. B. durch die Linie RB 63 der .  Auch die Bus­haltestelle „Bahnhof, Wasbek“ wird geführt.

Die Gemeinde veröffentlicht eine vollständige Auflistung der rechtskräftigen Bebauungspläne, darunter z. B. der Bebauungsplan Nr. 8 „Ortsmitte“, der 2021 geändert worden ist.  Die vorhandene Planungsstruktur ermöglicht ein geordnetes Bau- und Wohnumfeld. Beim Kauf oder Mieten sollten klassische Kriterien wie Grundriss, Ausstattung, Energie­standard und ggf. Lärmschutz ‑‑ etwa nahe der Autobahn A7‑Anschlussstelle Neumünster‑Mitte – geprüft werden. Dabei liegt kein offizieller Hinweis auf besondere Hochwasserlagen vor, jedoch können etwaige Schutzgebiete bzw. Gewässer‑nähe (z. B. Bullenbek, Aalbek) vom Bauleitplan einsehbar sein.

Für eine Bewertung von Wohnimmobilien in Wasbek empfiehlt sich das Sachwert­verfahren mit Blick auf Grundstücksgröße, Gebäudealter und Baurecht. Die Bauleit­planung mit verbindlichen Bebauungsplänen bietet gute Transparenz – z. B. ist der Bebauungsplan Nr. 2 „Lerchenweg“ bereits seit 1968 rechtskräftig.  Für Mietobjekte kann auch das Ertragswertverfahren ergänzt werden, wenn z. B. ein Mehrfamilienhaus betreiben wird. Die Ortslage mit kleinteiliger Wohnbebauung und guter Anbindung an die Bahn macht eine differenzierte Betrachtung nötig: Wohnlagen näher zur Bahn oder zur Autobahn sollten hinsichtlich Emissionen geprüft werden.

- Grün‑ und Naherholungs­raum: Der See in der Gemarkung Wasbek ist ein renaturierter Baggersee und Teil der lokalen Freiraumstruktur. - Haltestelle: Die Haltestelle „Bahnhof, Wasbek“ mit Bahn­anschluss (RB 63) liegt im Orts­kern, was Mobilität ohne Auto erleichtert.