ImmobilienbewertungWasungen 2025

Die Stadt Wasungen liegt im Landkreis Schmalkalden‑Meiningen im Bundesland Thüringen, eingebettet im mittleren Wer­ra­tal zwischen Thüringer Wald und Rhön. Zum Stadtgebiet gehören neben dem Kernort die Ortsteile Hümpfershausen, Metzels, Oepfershausen, Unterkatz und Wahns. Der Bahnhof „Bahnhof Wasungen“ ermöglicht regionale Zugverbindungen, unter anderem Richtung Meiningen und Wernshausen.

Historische Altstadtquartiere mit Fachwerkhäusern prägen das Bild – zudem wurde das Sanierungsgebiet „Altstadt Wasungen“ mit etwa 19,6 ha und rund 250 Haupt- und Nebengebäuden ausgewiesen, darunter 66 Einzeldenkmale. Bauwillige sollten prüfen, ob die Immobilie in diesem Sanierungsbereich liegt – denn dort gelten besondere Gestaltungspflichten und kann Förderfähigkeit bestehen. Gleichzeitig bestehen Bebauungspläne und Satzungen der Verwaltungsgemeinschaft Wasungen – Amt Sand, z. B. die „Sanierungssatzung“ oder „Satzung über die Erhebung von Verwaltungskosten“.

Bei der Immobilienbewertung in Wasungen empfiehlt sich der Sachwert- oder Vergleichswertansatz: Fachwerkgebäude mit Denkmalstatus oder Sanierungsgebiet müssen hinsichtlich Instandhaltungs- und Gestaltungspflichten berücksichtigt werden. Die kleinteilig durch Ortsteile gegliederte Stadtstruktur (Hauptort plus Hümpfershausen, Metzels, Oepfershausen, Unterkatz, Wahns) erfordert eine genaue Lageanalyse: Lage in der Altstadt oder in einem Ortsteil beeinflusst Wert und Instandhaltungsaufwand deutlich. Historische Bausubstanz (z. B. Fachwerkhäuser, Rathaus 1532/34) kann eine Chance aber auch Pflichten bedeuten.

• Ist das Objekt innerhalb des Sanierungsgebiets „Altstadt Wasungen“ gelegen oder außerhalb? (z. B. Altstadtquartier) • Liegt es in einem Ortsteil mit Bus- oder Bahnanschluss? (z. B. Haltestellenlinien 412, 414 etwa in Hümpfershausen oder Bus „Markt“ im Kernort) • Wie ist die Ausrichtung im Wer­ra­tal bzw. Hanglage – potenzielle Wärme- und Feuchteeinflüsse berücksichtigen