ImmobilienbewertungWees 2025

Die Gemeinde Wees liegt im Nordosten Schleswig‑Holsteins im Kreis Schleswig‑Flensburg und gehört zum Amt Langballig. „Wees“ besteht aus den Ortsteilen Wees, Oxbüll, Ulstrup, Rosgaard und Rothenhaus. Die B 199 („Nordstraße“) verbindet Wees direkt mit der Stadt Flensburg und der Ostseeküste. Im nordöstlichen Bereich schließt das FFH‑Gebiet „Blixmoor“ an – ein erkennbares Natur‑ und Waldgebiet im Gemeindegebiet.

Wees ist geprägt von einem Mix aus landwirtschaftlich ­geprägten Ortsteilen und moderner Wohnbebauung. Wer ein Objekt kauft oder mietet, sollte Baujahr und Zustand genau prüfen – ältere Höfe und Neubaugebiete existieren nebeneinander. Zudem ist durch die Nähe zur Bundesstraße und dem Stadtgebiet Flensburgs ein Blick auf Erschließung (z. B. Verkehrs­anbindung) sinnvoll. Natur‑ und Grünräume wie das Blixmoor können für die Ruhe sorgen, aber je nach Lage auch Zugangs‑ bzw. Erschließungserfordernisse mitbringen.

Für eine Immobilienbewertung in Wees eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Oxbüll, Ulstrup) ist darauf zu achten, dass lokal unterschiedliche Standortqualitäten vorliegen. Ein besonderes Merkmal ist der kommunale Rahmenbezug: die Gemeinde weist im Wappen fünf Rohrkolben auf, die für die fünf Ortsteile stehen – diese historisch‑geografische Struktur wirkt bis heute in der Dorfbildung nach.

• Haltestelle „Wees Dorf“ der Linie 807/808: gute Busanbindung nach Flensburg und Umgebung. • Schutzgebiet FFH „Blixmoor“, angrenzend an Wees‑Nordost: gute Naherholung, aber auch Rücksicht auf Umweltschutz‑ und Erschließungsauflagen. Diese beiden Elemente liefern eine sinnvolle Checkliste, wenn Sie die konkrete Lage einer Immobilie in Wees bewerten