ImmobilienbewertungWeiherhammer 2025

Weiherhammer liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in sechs Ortsteile: Dürnast, Geräum, Markt Kaltenbrunn, Neumühle, Trippach und Weiherhammer selbst. Am Bahnhof Weiherhammer besteht Anschluss an die Bahnstrecke Bahnstrecke Neukirchen–Weiden; der Haltepunkt „Bahnhof Weiherhammer“ ist in der Haltestellenliste ausgewiesen. Damit ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die Region eingebunden.

Die bauliche Struktur von Weiherhammer zeigt typische Merkmale kleinerer Gemeinden: Bestandsgebäude mit regionalem Charakter und vereinzelt neuere Anlagen in den Ortsteilen. Eine wichtige Facette ist das industrielle Umfeld – beispielsweise industrielle Anlagen prägen die Ortsgeschichte. Für die Wertermittlung sind Gebäudetypen und Modernisierungsstand relevant. Prüfen sollte man zudem Mikrolagefaktoren: Liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe der Bahnlinie oder in einem Ortsteil mit stärkerem Durchgangsverkehr? Bei festgestellten Hochwasserrisiken oder Lärmquellen ist auf amtliche Karten zu achten – in diesem Fall gibt es keine öffentliche Hochwasserkarte mit konkretem Hinweis für Weiherhammer, daher sollte ein individuelles Gutachten erfolgen.

Für eine Immobilienbewertung in Weiherhammer kommt das Sachwertverfahren infrage, wenn wenige Vergleichsfälle vorliegen und der Gebäudewert im Vordergrund steht. Weite Teile der Gemeinde bestehen aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern, damit ist auch das Ertragswertverfahren begrenzt sinnvoll. Besonderheit: Die Gemeinde verfügt über mehrere Ortsteile mit unterschiedlichen Charakteren – z. B. ruhigere Einöden wie Geräum – was die Homogenität des Marktes einschränkt. Zudem kann der Bahnhof Weiherhammer eine bessere Anbindung bedeuten und damit lokal einen Bewertungsunterschied darstellen. Diese Elemente sollten bei der Preisfindung klar berücksichtigt werden.

• Grün‑ bzw. Schutzgebiete: In der Gemeinde liegt die Vogelfreistätte Weiherhammer und bietet selbst in Baugebieten eine natürliche Umgebung. • Verkehrsknoten: Der Haltepunkt „Bahnhof Weiherhammer“ gibt eine konkrete Orientierung zur ÖPNV‑Anbindung und kann Mikrolagen‑Differenzen erzeugen. • Ortsteilwahl: Zwischen zentralem Ortsteil Weiherhammer und kleinerer Einöde wie Geräum können sich Lagequalitäten deutlich unterscheiden. Diese drei Aspekte ermöglichen eine schnelle Checkliste beim Objektbesuch: Umgebung, ÖPNV‑Erreichbarkeit, Ortsteil‑Charakter