ImmobilienbewertungWeikersheim 2025

Weikersheim umfasst die Kernstadt sowie die offiziell benannten Teilorte Elpersheim, Haagen, Honsbronn/Bronn, Laudenbach, Nassau, Neubronn/Oberndorf, Queckbronn und Schäftersheim. Prägend ist die Lage im Lieblichen Taubertal; die Struktur reicht von Altstadtquartieren bis zu gewachsenen Ortsteilen. Der örtliche Schienenanschluss erfolgt über den Bahnhof Weikersheim an der Tauberbahn (Kursbuchstrecke 782).

Im Bestand finden sich historische Gebäude der Altstadt und Wohnquartiere in den Ortsteilen. Für Neu- oder Umbauvorhaben sind die einschlägigen Bebauungspläne maßgeblich; die Stadt stellt Pläne, Text- und Begründungsteile online bereit. Prüfpunkte bei Hang- und Tallagen sind u. a. Entwässerung, Erschließung, Bodenaufbau, möglicher Denkmalschutz im Einzelfall sowie energetische Sanierungsschritte im Bestand. Für konkrete Vorhaben sollte stets der passende Plan der betroffenen Gemarkung konsultiert und frühzeitig mit der Verwaltung abgestimmt werden.

Die kleinteilige Ortsteilsituation prägt die Wertermittlung: Der Vergleichswertansatz ist in homogen bebauten Quartieren gut anwendbar; in ländlich geprägten Bereichen mit heterogenen Gebäudetypen bietet sich ergänzend der Sachwert an. Für Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Objekte kommt der Ertragswert in Betracht. Zu beachten ist, dass Weikersheim aus Kernstadt plus acht Teilorten besteht (insgesamt neun Stadtteile); unterschiedliche städtebauliche Strukturen und Nutzungsprofile zwischen Altstadt, Bahnhofsbereich und Ortsteilen sollten deshalb gesondert berücksichtigt werden.

Check 1: Anbindung an einen benannten Haltepunkt – z. B. Bahnhof Weikersheim mit Regionalverkehr auf der Tauberbahn (RB/RE gemäß Kursbuch 782). Check 2: Bezug zu Schutz- und Grünstrukturen – etwa FFH-Gebiet „Taubergrund Weikersheim–Niederstetten“ mit Tauber- und Vorbachtalhängen. Ergänzend: Wegebeziehungen zu Ortsteilen (z. B. Elpersheim, Laudenbach) und Aufenthaltsqualitäten in der Altstadt bewerten.