Weilbach, Bayern

ImmobilienbewertungWeilbach 2025

Aktuelle Marktpreise Weilbach
2.800 €/m²
Ø Kaufpreis
8,8 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Weilbach

Weilbach 2025

Der Markt Weilbach im Bayern‑Odenwald verbindet dörflich‑ruhige Wohnlage mit einer guten ÖPNV‑Anbindung und naturnaher Umgebung.

Lage & Struktur

Der Markt Weilbach liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg im bayerischen Teil des Odenwalds und gehört zur Region Unterfranken.   Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Weilbach (Hauptort), Weckbach, Gönz, Reuenthal, Wiesenthal, Ohrnbach und Sansenhof.  Für den ÖPNV steht der Haltepunkt „Weilbach (Unterfr)“ zur Verfügung, betrieben im Netz der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB). 

Kauf‑ vs. Mietmarkt – worauf achten?

In Weilbach dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude in traditioneller Bauweise – typisch für eine Gemeinde im Odenwald. Zudem bietet die Gemeindeverwaltung auf ihrer Website Auskunft zu Flächennutzungs‑ und Bebauungsplänen.  Vor dem Erwerb oder der Anmietung lohnt ein Blick auf den Bebauungsplan beziehungsweise auf die Energie‑ und Sanierungsbilanz des Objekts. Zudem sollte bei den Ortsteilen in Hang‑ und Waldlage auf mögliche Aspekte wie Auffahrten, Erschließung oder Infrastruktur geachtet werden – z. B. in der Umgebung des Ortsteils Weckbach. 

Bewertung in Weilbach

Zur Wertbestimmung einer Immobilie in Weilbach bieten sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren an – geeignet bei überwiegend eigenständigen Wohngebäuden im Ortsgefüge. Dabei sind lokal typische Merkmale zu berücksichtigen: kleinteilige Ortsteile mit dörflicher Struktur, hohe Wald‑ und Grünflächenanteile und gelegentlich Ensembleschutz (etwa im historischen Ortskern). Eine Besonderheit: die Gemeinde weist rund 27 km² Fläche auf und zählt nach jüngsten Daten circa 2 000 Einwohner – eine überschaubare Marktgröße, was gezielte Objekt‑ und Mikrolagenbetrachtung umso wichtiger macht. 

Mikrolage prüfen

✅ Lage‑Checkliste für Weilbach: • Grün‑ und Waldnähe am Odenwald mit ausgeschilderten Wanderwegen rund um das Naturdenkmal „Hallsteine“  • Haltestelle „Weilbach (Unterfr)“ im ÖPNV mit Anschluss an das VAB‑Netz  • Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 469 (Querverbindung) – für Mobilität wichtig • Orientierung in einem der Ortsteile (z. B. Gönz oder Reuenthal) auf Erschließungs‑ und Infrastrukturstand prüfen

Häufige Fragen zu Weilbach

Welche Unterlagen sollte ich beim Kauf einer Immobilie in Weilbach anfordern?

Sie sollten insbesondere den aktuellen Bebauungsplan der Gemeinde Weilbach sowie einen Energieausweis und Angaben zu etwaigen Ensembleschutz‑ oder Denkmalschutz‑Regelungen einfordern.

Welche Rolle spielt die ÖPNV‑Anbindung in Weilbach?

Die Gemeinde verfügt über eine Haltestelle „Weilbach (Unterfr)“, die vom Verkehrsverbund am Bayerischen Untermain (VAB) betrieben wird, was eine vergleichsweise gute Anbindung auch im ländlichen Umfeld bedeutet.

Auf welche Besonderheiten muss ich bei den Ortsteilen achten?

Weilbach besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Weckbach, Gönz und Reuenthal – die Infrastruktur und Erschließung können dort unterschiedlich ausgeprägt sein, daher lohnt ein gezielter Ortsteil‑Check.

Aktuelle Immobilienpreise in Weilbach

Durchschnittliche Mietpreise: 8,8 €/m², Kaufpreise: 2.800 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

8,5 €/m²
8,2 €/m² - 11,5 €/m²

Hausmiete

9,1 €/m²
8,9 €/m² - 12,1 €/m²

Wohnungskauf

2.650 €/m²
2.500 €/m² - 3.950 €/m²

Hauskauf

2.900 €/m²
2.750 €/m² - 3.500 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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