ImmobilienbewertungWeilbach 2025

Der Markt Weilbach liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg im bayerischen Teil des Odenwalds und gehört zur Region Unterfranken.   Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Weilbach (Hauptort), Weckbach, Gönz, Reuenthal, Wiesenthal, Ohrnbach und Sansenhof.  Für den ÖPNV steht der Haltepunkt „Weilbach (Unterfr)“ zur Verfügung, betrieben im Netz der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB). 

In Weilbach dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohngebäude in traditioneller Bauweise – typisch für eine Gemeinde im Odenwald. Zudem bietet die Gemeindeverwaltung auf ihrer Website Auskunft zu Flächennutzungs‑ und Bebauungsplänen.  Vor dem Erwerb oder der Anmietung lohnt ein Blick auf den Bebauungsplan beziehungsweise auf die Energie‑ und Sanierungsbilanz des Objekts. Zudem sollte bei den Ortsteilen in Hang‑ und Waldlage auf mögliche Aspekte wie Auffahrten, Erschließung oder Infrastruktur geachtet werden – z. B. in der Umgebung des Ortsteils Weckbach. 

Zur Wertbestimmung einer Immobilie in Weilbach bieten sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ und Sachwertverfahren an – geeignet bei überwiegend eigenständigen Wohngebäuden im Ortsgefüge. Dabei sind lokal typische Merkmale zu berücksichtigen: kleinteilige Ortsteile mit dörflicher Struktur, hohe Wald‑ und Grünflächenanteile und gelegentlich Ensembleschutz (etwa im historischen Ortskern). Eine Besonderheit: die Gemeinde weist rund 27 km² Fläche auf und zählt nach jüngsten Daten circa 2 000 Einwohner – eine überschaubare Marktgröße, was gezielte Objekt‑ und Mikrolagenbetrachtung umso wichtiger macht. 

✅ Lage‑Checkliste für Weilbach: • Grün‑ und Waldnähe am Odenwald mit ausgeschilderten Wanderwegen rund um das Naturdenkmal „Hallsteine“  • Haltestelle „Weilbach (Unterfr)“ im ÖPNV mit Anschluss an das VAB‑Netz  • Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 469 (Querverbindung) – für Mobilität wichtig • Orientierung in einem der Ortsteile (z. B. Gönz oder Reuenthal) auf Erschließungs‑ und Infrastrukturstand prüfen