ImmobilienbewertungWerdohl 2025

Die Stadt Werdohl liegt im Lennetal und wird zusätzlich von der Verse durchflossen. Ortsteile wie Eveking, Kleinhammer und der Bereich Königsburg sind kommunal benannt und prägen die Siedlungsstruktur. Der Bahnhof Werdohl liegt an der Ruhr–Sieg-Strecke mit Regional- und Fernverkehr; für Pendler ist der Schienenanschluss zentral . Topografisch markant ist zudem das Naturschutzgebiet „Lennestau in Werdohl-Lengelsen/Wilhelmstal (MK-031)“ entlang der Lenne.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in Hang- und Tallagen sowie Mehrfamilienhäuser in der Kernstadt. Typische Prüfpunkte sind Baujahrbedingte Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) und energetische Sanierungen, sowie die Erreichbarkeit zu Haltepunkten und Ortsteilen. Aufgrund der Lage an Lenne und Verse gehört die Prüfung von amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten zum Standard; diese sind für Adressen in Werdohl online abrufbar .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; für vermietete Mehrfamilienhäuser bietet sich das Ertragswertverfahren an. Kleinteilige Ortsteile (z. B. Eveking, Pungelscheid) und Hanglagen können zu unterschiedlichen Marktgängigkeiten und Bauzuständen führen; die Einordnung profitiert von lokalen Referenzobjekten und Bebauungsplänen der Stadt. Naturschutzgebiete wie der Lennestau (MK-031) und der Bereich Eschmecke-Hückenstein (MK-008) sind planungsrechtlich zu beachten; prüfen Sie die Schutzkulissen im Landesportal vor der Wertermittlung .

• Grün- und Schutzräume: Lage zum NSG „Lennestau in Werdohl-Lengelsen/Wilhelmstal (MK-031)“ sowie weiteren Schutzkulissen im Stadtgebiet nachvollziehen. • ÖPNV: Entfernung und Wegbeziehung zum Bahnhof Werdohl oder zu zentralen Haltestellen prüfen (Takt, Barrierefreiheit). • Ortsteilkontext: Lage innerhalb der Ortsteile (z. B. Königsburg, Kleinhammer) und deren Erschließung berücksichtigen.