ImmobilienbewertungWerne 2025

Der Stadtteil Werne gehört zur kreisfreien Stadt Bochum im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im Stadtbezirk Ost zwischen den Stadtteilen Harpen im Nordwesten, Laer im Westen und Langendreer im Süden sowie an der Grenze zur Stadt Dortmund im Osten. Der Stadtteil weist eine Fläche von etwa 5,71 km² auf und wurde am 1. August 1929 nach Bochum eingemeindet. Im öffentlichen Nahverkehr wird Werne durch mehrere Buslinien der BOGESTRA bedient, etwa die Linie 372, die Werne mit Laer und Querenburg verbindet.

Im Stadtteil Werne dominieren überwiegend Bestandsbauten und Ein- bis Mehrfamilienhäuser mit dem Charakter eines gewachsenen Wohngebiets: Laut Immobilienportalen ist Werne „durchmischt“ hinsichtlich Typologie und geprägt von ehemaliger Bergbauinfrastruktur. Im Rahmen des Programms „Soziale Stadt Werne – Langendreer-Alter Bahnhof“ werden Fassaden- und Hofprogramme umgesetzt, was auf Modernisierungsbedarf insbesondere im Bestand hinweist. Beim Erwerb oder Mietabschluss empfiehlt sich besonders der Blick auf: Zustand von Altbau/Modernisierung, mögliche Altlasten durch früheren Bergbau, und die Nähe zu Busanbindung oder ruhigen Nebenstraßen statt Hauptverkehrsachsen.

Zur Wert­einschätzung von Wohn­immobilien in Werne eignen sich klassische Verfahren wie das Vergleichs­wertverfahren (bei Eigentumswohnungen) oder das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern). Als Besonderheit gilt die kleinteilige Struktur des Stadtteils mit Wohngebieten in unmittelbarer Nähe zur Verdichtungsstruktur des Ruhrgebiets, daher können lokale Unterschiede innerhalb Werne bedeutend sein. Auch städtebauliche Förderprogramme wie das genannte „Soziale Stadt“-Vorhaben können Einfluss auf den Marktwert haben.

• Spielplatz an der Heinrich-Gustav-Straße (im Gebiet Werne-Langendreer-Alter Bahnhof) als Hinweis auf Quartiersentwicklung. • Der Stadtteilladen Werne in der Kreyenfeldstraße 31 zeigt vorhandene Nahversorgungs- und Bürgerinfrastruktur. • Gute Busverbindung – etwa Haltestelle „Werner Str.“ mit Linie 379. Diese drei prüfbaren Elemente geben konkrete Hinweise auf die Mikrolage vor Ort