ImmobilienbewertungWestensee 2025

Die Gemeinde Westensee befindet sich im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein im Verwaltungsamt Amt Achterwehr. Zum Gemeindegebiet gehören u. a. die Ortsteile Bossee, Deutsch‑Nienhof, Wrohe und Josephinenhof. Zentral prägend ist der gleichnamige See „Westensee“ im Naturraum „Ostholsteinisches Hügel‑ und Seenland“. Als Verkehrs‑Anbindung ist die Bushaltestelle „Am Sandberg, Westensee“ mit der Linie 765 verzeichnet.

In Westensee dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Gebäude aus dem 20. Jahrhundert mit teilweise kleinen Neubauabschnitten. Für Käufer wie Mieter gilt: Bau‑ und Sanierungsjahr prüfen, Dämmstandards sowie energetische Ausstattung beachten. Zudem ist das Gebiet durch die Nähe zu mehreren Seen und Waldflächen geprägt, sodass insbesondere das Mikro‑Klima sowie mögliche naturschutzrechtlich relevante Flächen (z. B. im Naturpark) im Blick sein sollten. Ein konkreter Hochwasserverdachtsbereich konnte nicht anhand offizieller Karte identifiziert werden – es empfiehlt sich eine Prüfung vor Ort.

Bei der Wertermittlung kommt klassisch das Sachwertverfahren zum Zuge, insbesondere in kleineren Orten wie Bossee oder Wrohe. Dabei ist das individuelle Grundstück – Lage im Ortsteil, Ausrichtung zum See, Infrastrukturanbindung – entscheidend. Durch die ländliche Struktur sind Vergleichswerte begrenzt, weshalb Miet‑ und Ertragswerte kleiner Rolle spielen. Auch der Denkmal‑ oder Ensembleschutz kommt vor, etwa bei der St.-Catharinen‑Kirche im Ortskern von Westensee.

• Ist der Ortsteil „Bossee“ mit Bus‑ oder Linienanschluss vorhanden (z. B. Haltestelle „Bossee, Westensee“)? • Liegt das Grundstück im Bereich der Uferzone des Westensee (See) mit Naturzugang und Liegewiese? • Besteht Nähe zu Waldflächen oder geschützten Naturräumen (z. B. Naturpark Westensee)?