ImmobilienbewertungWesterroenfeld 2025

Die Gemeinde Westerrönfeld liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Jevenstedt. „Westerrönfeld“ verweist auf das „Feld westlich der Rönn“ (niederdeutsch) – also eine Fläche am Gewässerzug der Wehrau bzw. Eider. Im Norden grenzt die Gemeinde direkt an den Nord‑Ostsee‑Kanal, was den Ort verkehrlich wie landschaftlich prägt. Innerhalb der Gemeinde sind Teilbereiche benannt – offizielle Ortsteile sind nicht separat im Amt aufgeführt –, auffällig ist aber die direkte Anbindung an den Kanal und die Nähe zur Stadt Rendsburg.

Wer in Westerrönfeld investieren oder mieten möchte, sollte insbesondere auf Bebauung und Infrastruktur schauen: Die Gemeinde veröffentlicht eine vollständige Liste der Bebauungspläne (z. B. B‑Plan Nr. 35 „Heisch“) über ihre Website. Der Bebauungsplan‑Beschluss Nr. 35 wurde vorläufig vollziehbar erklärt, was zeigt, dass Wohn‑ und Gewerbeflächen aktuell neu geordnet werden. Für Mietende oder Kaufende heißt das: Bestand alt vs. Neubau unterscheiden sich vermutlich hinsichtlich Ausstattung, Energieeffizienz, Moder­niesierung und infrastruktureller Einbindung. Zudem liegt die Gemeinde direkt am Kanal – potentielle Prüfpunkte sind Kanaluferlage, Verkehrslärm und Erreichbarkeit. Das Naturbad „Badeanstalt Westerrönfeld“ weist solide Infrastruktur (Umkleiden, Kiosk) auf.

Für die Bewertung von Immobilien in Westerrönfeld empfiehlt sich der Sach‑ bzw. Vergleichswertansatz: Es bestehen klare Flächen­ordnungs­pläne und eine definierte Bebauungsstruktur (siehe B‑Pläne). Die Oberverwaltungs­gerichtliche Entscheidung zur Bebauung zeigt, dass infrastrukturelle Aspekte wie Lärm und Gewerbe im Bewertungs­prozess eine Rolle spielen. Die Nähe zum Kanal sowie die verkehrliche Anbindung (u. a. Buslinien) sind wesentliche Einfluss­faktoren: Beispielsweise verkehrt die Linie 16 der Norddeutsche Verkehrsbetriebe bis Westerrönfeld. Zudem bietet die Gemeinde eine offizielle Liste ihrer Bebauungs­pläne an, was Transparenz bei Lagebewertung und Nutzung schafft.

• Liegt das Objekt nahe dem Kanal oder im Kanal­bereich? Das Naturbad „Badeanstalt Westerrönfeld“ befindet sich unmittelbar am Nord‑Ostsee‑Kanal. • Haltestellen‑Anbindung: An der Haltestelle „Westpreußenweg, Westerrönfeld“ halten Buslinien 16 / 17. • Bebauung & Satzung‑Status: Der Bebauungs­plan Nr. 35 „Heisch“ weist u. a. über Hochwasser‑ und Wasser­abfluss‑Regelungen hinaus auf Nutzungsvorgaben hin